Продажа долевой квартиры без согласия 2-го собственника - какие последствия грозят агентству?

Question

Двухкомнатная квартира долевая собственность 2 собственника, один из собственников нанял агента и выставил всю квартиру на продажу, без согласия второго собственника (второй собственник категорически против продажи через агентство, и вообще продажи сейчас) Агентство несмотря на это поставило квартиру в рекламу, какие последствия для агентства могут быть в данном случае.

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Здравствуйте, Катерина! Собственник доли не вправе выставлять всю квартиру целиком на продажу: для такой продажи нужно общее согласие всех собственников либо он должен продавать долю с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А агентство должно было проверить право продавать жилье целиком и наличие согласия всех собственников, прежде чем браться за заказ. Агентство несет репутационные риски. Ну и возможно компенсацию морального вреда (ст.151 ГК РФ) за его причинение другому собственнику, вынужденному терпеть последствия недобросовестной рекламы.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Особо для агентства никаких последствий. Ведь долбщик сможет продать только свою долю. Причём второй дольщик имеет преимущественное право покупки, что указано а ст 250 ГК рф. Сделка с третьим лицом и не состоится без доказательства уведомления второго дольщика о продаже.

Кочетков Александр Владиленович · Answer

Для агентства ничего не будет, а вот на др собственника дольщик может подать в суд.

Саса сделка совершиться не может, это в принципе невозможно.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 426 ГК РФ.

Елесин Александр Владимирович · Answer

Никаких, второй сособственник может, разумеется, позвонить в агентство и заставить снять объявление - вот и всё! Может и в суд иск податью но что вменит и что получит? Максимум 1 000 рублей через год судов...

Агентство готово всё что угодно разместить - по воле заказчика!

А сособственник всего 1/2 доли ничего не продаст - ведь надо идти к нотариусу и соблюсти положения-

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

Продажа долевой квартиры без согласия 2-го собственника - какие последствия грозят агентству?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Деловая ситуация - Нанятый риэлтор заключает договор на продажу ВСЕЙ собственности, не имея согласия второго собственника квартиры

Первый собственник продал свою долю в квартире без согласия второго.

Как поступить, если не получается продать долю в смежной комнате двухкомнатной квартиры

В двухкомнатной квартире собственника один хочет продать свою долю другой не согласен возможна ли сделка?

Нужно ли обращаться к нотариусу при продаже доли дома в долевой собственности?

В квартире 2 собственника. Может ли один из них продать/подарить/завещать свою долю БЕЗ согласия другого?

Возможно ли продажа или сдача половины квартиры без согласия другого собственника?

Как продать половину доли в 2-комнатной квартире, когда доступа в нее нет и второй собственник против

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59