Продажа долевой квартиры без согласия 2-го собственника - какие последствия грозят агентству?

Вопрос №18983375 из г. Санкт-Петербург
опубликован 28.12.2021, 18:56

Двухкомнатная квартира долевая собственность 2 собственника, один из собственников нанял агента и выставил всю квартиру на продажу, без согласия второго собственника (второй собственник категорически против продажи через агентство, и вообще продажи сейчас) Агентство несмотря на это поставило квартиру в рекламу, какие последствия для агентства могут быть в данном случае.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Здравствуйте, Катерина! Собственник доли не вправе выставлять всю квартиру целиком на продажу: для такой продажи нужно общее согласие всех собственников либо он должен продавать долю с соблюдением порядка преимущественного права покупки (ст.250 ГК РФ). Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

А агентство должно было проверить право продавать жилье целиком и наличие согласия всех собственников, прежде чем браться за заказ. Агентство несет репутационные риски. Ну и возможно компенсацию морального вреда (ст.151 ГК РФ) за его причинение другому собственнику, вынужденному терпеть последствия недобросовестной рекламы.

28.12.2021, 19:01

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 4 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1

Статья 151. Компенсация морального вреда

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Статья 250. Преимущественное право покупки

Статья 426. Публичный договор

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 150939 отзывов

Особо для агентства никаких последствий. Ведь долбщик сможет продать только свою долю. Причём второй дольщик имеет преимущественное право покупки, что указано а ст 250 ГК рф. Сделка с третьим лицом и не состоится без доказательства уведомления второго дольщика о продаже.

28.12.2021, 19:00

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 46318 отзывов

Для агентства ничего не будет, а вот на др собственника дольщик может подать в суд.

Саса сделка совершиться не может, это в принципе невозможно.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 426 ГК РФ.

28.12.2021, 19:06

Спросить юриста

Елесин Александр Владимирович

Юрист из города Нижний Новгород, стаж 30 лет

4.2 27940 отзывов

Никаких, второй сособственник может, разумеется, позвонить в агентство и заставить снять объявление - вот и всё! Может и в суд иск податью но что вменит и что получит? Максимум 1 000 рублей через год судов...

Агентство готово всё что угодно разместить - по воле заказчика!

А сособственник всего 1/2 доли ничего не продаст - ведь надо идти к нотариусу и соблюсти положения-

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

28.12.2021, 19:41

Спросить юриста