Сдача жилья в субаренду - возможности и налоги для физических лиц.

Вопрос №2636268 из г. Салехард
опубликован 02.09.2013, 15:42

Могу ли я сдавать в субаренду жилье по согласию владельца как физ. лицо? Как лучше сдавать посуточно жилье, если оно не принадлежит мне: могу ли я заключить с собственником договор аренды и по его согласию сдавать посуточно? Нужно ли для этого открывать ИП? И какая система налогообложения действует в таком случае? А также будут ли учитываться траты на ремонт, аренду, приобретение мебели и другие расходы в налогообложении? В налоговой мне предложили сдавать по доверенности как физ лицо, но остались большие сомнения.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Зотов Валерий Иванович

Юрист Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22511 отзывов

Уважаемая Елена !

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ГРАЖДАНИНУ на основании ДОГОВОРА НАЙМА, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ на основании ДОГОВОРА АРЕНДЫ или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Таким образом, собственник жилого помещения с Вами, как с физическим лицом, вправе заключить договор найма на свое жилое помещение. Субаренда в данном случае тут не при чем, так как Вы не арендатор жилого имущества.

И если Вы уже обращались в Налоговую инспекцию, а собственник данного жилого помещения за сдачу его в коммерческий найм не платит налоги, то...

Удачи Вам.

02.09.2013, 21:29

Спасибо за ответ! Но собственник - это моя мама и она мне не сдает жилье, а просто готова предоставить, чтобы я сдавала его посуточно, но как это оформить по закону мы не знаем, а в налоговой, когда я спросила мне вообще сказали с улыбкой зачем мне вообще оформлять ИП просто сдавай по доверенности, но я думала, что это не совсем правомерно и как я буду предоставлять своим жильцам отчетные документы, например, для командировочных? Опять же в налоговой сказали, что простого договора будет достаточно, но я не уверена, т.к. на другие вопросы мне ответили не верно, как сейчас выясняется.

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 4 минуты