Как защитить свои права при продаже приватизированных комнат и возможность запретить продажу комнат, находящихся в собственности менее 3 лет?

Question

Как поступить в данном случае. Я с мамой и дочерью проживаю в приватизированной комнате, две остальные комнаты продаются, ищу варианты их купли. Две комнаты приватизированы, но в собственности менее 3 лет. Сегодня на одну комнату приходили смотреть потенциальные покупатели, оставив в залог риэлторам 100 тыс, остальную сумму ждут от ипотеки (если я правильно поняла). Наших отказов они не получали. Насколько я знаю что после письменного уведомления у нас есть у собственников другой комнаты еще месяц на принятие решение о покупке комнаты. Скажите могут ли риэлторы обойти без нашего отказа? И можно ли как-то запретить продавать комнаты, если они находятся в собственности менее 3 лет? Что в этом случае делать?

Бондарева Наталия Игоревна · Accepted Answer

Предыдущий ответ не верный.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.
.Собственник продаваемой комнаты обязан ВАС уведомить о продаже!Намекните об этом риэлтору и собственнику,что Вы оспорите сделку.Собирайте потихоньку докозательство о продаже(реклама,например)Единственное,что Вы можете,это выслать им уведомление о намерении купить комнату.Это не обязательно,ст.ГК это не регламентируется,но по крайне мере будет докозательство того,что Вы хотели её приобрести,а Вам не дали

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте! Вы можете оспорить сделку в судебном порядке поскольку нарушено Ваше право преимущественной покупки.Ч. 6 ст. 42 ЖК РФ: При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Отказ им не нужен. Если Вы хотите купить, это Вы должны известить о своем намерении в теч. мес. Если нет, имеют право продать кому угодно. То, что они находятся в собственности менее 3 лет вообще не имеет никакого значения для Вас.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Бондарева Н.И., читайте внимательно! Отказ не нужен. Речь не про уведомление, оно было получено (это есть в вопросе!). Если хотят воспользоваться преимущественным правом покупки, должны выразить свое намерение. Не приобрели - сделку зарегистрируют (при наличии нотариально оформленного предложения о покупке).

Как защитить свои права при продаже приватизированных комнат и возможность запретить продажу комнат, находящихся в собственности менее 3 лет?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Продажа комнаты в трехкомнатной квартире - необходимые документы для оформления сделки

Продажа и аренда комнаты в многокомнатной квартире - основание, регистрация и права соседей

Вопросы о сдаче в аренду муниципальной комнаты и меры против собственника

Необходимость оформления отказов на муниципальные комнаты при получении ипотеки - правомерно или нет?

Как выселить нежелательных квартиросъемщиков, не имея полной собственности над квартирой?

Продажа комнаты в доме ТСЖ и покупка комнаты в квартире - важные вопросы о правах собственности и уведомлениях

Продажа приватизированной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире

Как рассчитать налог на продажу комнат при продаже всей квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59