Вправе ли арендодатель - физ. лицо уступить все свои права и обязанности по действующему договору (действует еще 10 месяцев

Вопрос №264872 из г. Москва
опубликован 26.07.2005, 13:53

Вправе ли арендодатель - физ. лицо уступить все свои права и обязанности по действующему договору (действует еще 10 месяцев, порядок оплаты - аванс за месяц до начала месяца) аренды юр. лицу, и как в этом случае арендатор должен платить арендные платежи с учетом НДС (ведь ранее как физ. лицу он их не платил)?

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Харсеев Вячеслав Алексеевич

Юрист Москва, стаж 40 лет

5.0 1520 отзывов

Согласно п.1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу ст. 608 ГК право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику, арендодателями могут быть также управомоченные законом или собственником лица.

Передача всех прав по договору предполагает перемену лиц в этом обязательстве. А поскольку, юр. лицо не владеет этим помещением на каком-либо праве, то оно и не может быть арендодателем.Следовательно, такая уступка противоречит закону. Кроме того, следует учитывать, что договор аренды не является односторонне-обязывающим. Кроме прав, арендодатель имеет и обязанности по отношению к арендатору.

В вашем случае законной будет следующая схема:

Собственник может, сохранив за собой право собственности, передать другим лицам полномочия по распоряжению имуществом на основании договоров. Например, физ. лицо, имеющее в собственности помещение заключает договор аренды с юр. лицом с правом сдавать в субаренду. Данное юр. лицо заключает с другим лицом договор субаренды.

С уважением,

26.07.2005, 14:24

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 40 лет
Первый ответ получен через 31 минуту