Проблемы с арендаторами в коммунальной квартире - Как защитить свои права и выселить незаконных постояльцев?

Question

Я живу в трёх комнатной коммунальной квартире, находящаяся в долевой собственности у трёх собственников. Общая площадь моей собственности составляет 41% (жилая 21.2 кв. м). Один сосед с нами не живёт и постоянно сдаёт комнату, у него 29% общей собственности (его комната (15 кв. м). В настоящий момент, он сдаёт комнату семье из трёх человек, зарегистрированных в Дагестане, а с пятницы по понедельник к ними проживает родственник. Этих людей он заселил без нашего согласия и присутствия, я и вторая собственница были в отпуске. После того как я подняла вопрос о прибывании в комнате такого большого количества человек, после неоднократных оскорблений мне была нанесена травма в виде: Закрытого краевого перелома основной фаланги 2 пальца левой кисти, ушибов мягких тканей лев ушной раковины, шеи и левого коленного сустава.
В настоящий момент, со слов квартирантов, хозяин зарегистрировал их в этой комнате и собирается им её продать. Подскажите, пожалуйста, как мне поступить в рамках законна, чтобы эти люди съехали?

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Светлана Николаевна, у Вас в вопросе заложено противоречие.
В коммунальной квартире нет долевой собственности на всю квартиру. В коммунальной квартире каждый является собственником своей комнаты (и имеет соответствующие документы, где так прямо и написано, квартира №__ комната № 1, 2, 3).
Если в документах указана просто квартира и доля от неё (то, о чём Вы пишете - проценты или доли от ВСЕЙ квартиры, без указания комнат), значит квартира НЕ  коммунальная.
И соответственно сдавать комнаты без согласия всех сособственников там нельзя.
Если это так, то Вы вправе обратиться в суд с иском о выселении посторонних лиц (возможно и о расторжении договора аренды, снятия с рег.учета и др.)
По побоям надо их фиксировать и обращаться в суд с делом частного обвинения.

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Светлана Николаевна, собственник комнаты может без вашего согласия ее сдавать. Выселить их по закону вы сможете если они там не зарегистрированы или если у них нет договора аренды.

Проблемы с арендаторами в коммунальной квартире - Как защитить свои права и выселить незаконных постояльцев?

Похожие вопросы

Может ли хозяин комнаты в коммунальной квартире сдавать комнату без нашего согласия?

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как защитить свои права и запретить хозяину коммунальной квартиры сдавать вторую комнату родственникам без моего согласия?

Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?

Как выделить свою комнату в трехкомнатной квартире без согласия матери, чтобы она стала моей собственностью?

Продажа комнаты в коммунальной квартире становится проблемой из-за отсутствия согласия от собственника-наследника

Сначала он сдавал комнату одному человеку, теперь подселил ещё одного.

Сосед не проживает в своей комнате - подскажите пожалуйста имеет ли право сосед сдавать свою комнату без нашего согласия?

Как заставить владельца комнаты в коммунальной пятикомнатной квартире продать свое имущество?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59