Последствия неисполнения предварительного договора купли-продажи квартиры - квартплата и неустойка

Вопрос №2657829 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 10.09.2013, 11:07

Question

Мои действия в следующей ситуации. 03.09.13 заключен предварительный договор купли-продажи моей квртиры со сроком заключения основного договора 1.10.13. Получено мною в качестве аванса 70 тр., предусмотрена в договоре неустойка 140 т. р. По сложившимся обстоятельствам (муж отказался дать согласие) квартиру продать не могу. Какие последствия не исполнения для меня. Большое спасибо.

Неклюдов Юрий Николаевич · Accepted Answer

Заключение предварительного договора регламентируется ст. 429 ГК РФ и другими статьями гражданского кодекса.

Предварительный договор прекращается. если до окончания срока, когда должен быть заключен основной договор, он не будет заключен либо одна сторона не направить другой стороне предложение заключить договор.

В вашем случае если Вы НЕОБОСНОВАННО уклоняетесь от заключения договора, должна возместить другой стороны убытки (ст. 445ГК РФ.

Как я полагаю, Вы без согласия мужа не имели права заключать предварительный договор, поэтому противная сторона обязана была иметь нотариально удостоверенное согласие мужа.

Буду с Вас пытаться взыскать вместо аванса (задаток), но задаток передается по письменному документу подписанному сторонами, и взыскивается в двойном размере.

Вы обязаны были заключить отдельный договор по неустойке, а не включать её в текст основного договора. Если инициатор данного пункта покупатель, то это от лукавого, пусть взыщет все затраты по договору в суде, данный текст можно будет включить в возражения по иску, немного переработав.

Петровская Юлия Александровна · Answer

Задаток - это один из видов обеспечения обязательств.
В договоре должно быть указано, что деньги передаются именно как задаток - в обеспечение исполнения обязательств по данному договору.
Если таким образом передаваемые суммы нельзя квалифицировать, то они считаются авансом.
Сторона, передавшая  задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, задаток полностью остаётся у получившего его.
Сторона, получившая задаток, несет ответственность за неисполнение обязательства по договору, обеспеченному задатком, получивший задаток обязан вернуть давшему этот задаток в двойном размере.

В остальных случаях переданная денежная сумма считается авансом и в случае незаключения основного договора возвращается давшему его в однократном размере.

Последствия неисполнения предварительного договора купли-продажи квартиры - квартплата и неустойка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Заключение предварительного договора купли-продажи квартиры - возможность вернуть аванс, несмотря на предусмотренную неустойку

Можно ли вернуть аванс по договору купли-продажи и избежать уплаты неустойки?

Как вернуть аванс в полном объеме, после незаключения основного договора купли-продажи доли в квартире?

Действия продавца при нарушении сроков покупателем предварительного договора купли-продажи и вопрос о возврате аванса

Предварительный договор - юридические последствия для покупателя при отказе продавцов от продажи квартиры

В одном говорится, что по истечении срока договора, если не был заключен основной, аванс возвращается в течение 1 дня.

Возможность признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным - правовые аспекты

Последствия отказа подписать дополнительное соглашение по предварительному договору купли-продажи квартиры и возможность

Нужно ли согласие супруга на рсторжение Предварительного договора купли-продажи квартиры с Застройщиком

Вопрос - Можно ли признать предварительный договор купли-продажи квартиры основным документом в суде?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59