Ответьте пожалуйста на вопрос конкретно по пунктам:-дочери 12 лет, она участвует в приватизации квартиры матери в лен.

На ваш первый вопрос - граждане имеют право однократно бесплатно приобрести в сосбственность (приватизировать) квартиру, ребенок не достигший возраста 18 лет не теряет своего права на приватизацию, даже если уже участвовал в ней (указан в договоре на приватизацию). Ребенок до 14 лет считается прописаным по месту жительства одного из родителей (вероятней всего учет по месту жительства матери), поэтому там он и будет участвовать в приватизации. Вы не указываете где сейчас зарегистрирована(прописана) 22 летняя дочь от первого брака, но в приватизации участвуют граждане прописанные на данной жилой площади(с исключениями по военнослужащим, осужденным, которые несмотря на отсутствие не теряют своего права). По вопросу наследства: наследовать в первую очередь за умершим будут наследники первой очереди: переживший супруг, родители, дети. Наследственная масса определяется на день смерти. Т.е. то имущество в отношении которого будет зарегистрировано право собственности. Если квартира приватизирована на имя отца (мужа), но в ней прописан другой человек, который не является наследником, то он не получает права собственности на данное помещение, он сохраняет за собой право проживать в нем. По вопросам обмена проконсультировать к сожалению не могу.