Анализ капремонта - оплата и стоимость квадратного метра

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирных жилых домах будут уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

В Жилищный кодекс РФ внесены поправки, направленные на создание и реализацию системы финансирования капремонта многоквартирных домов (далее - МКД).

Так, в составе платы за жилищные и коммунальные услуги для собственников помещений в доме отдельно выделяется взнос за капремонт в качестве обязательного постоянного платежа.

Минимальный размер взноса за капремонт определяет региональный орган государственной власти в соответствии с методическими рекомендациями, которые утверждает уполномоченный федеральный орган исполнительной власти.

При этом собственникам предоставлено право принять решение об установлении взноса на капремонт в размере, превышающем минимальный. Уплаченные взносы на капремонт, проценты, внесенные в связи с ненадлежащим исполнением соответствующей обязанности, а также начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

Собственникам предоставлена возможность выбрать один из следующих способов формирования этого фонда: перечислять взносы на капремонт на специальный счет либо региональному оператору.

Важная роль отведена общему собранию собственников.

Так, на собрании собственников принимаются решения об использовании фонда капремонта, о выборе способа его формирования и лица, уполномоченного открывать специальный счет и совершать операции с денежными средствами, находящимися на таковом.

По общему правилу на основании решения общего собрания проводится капремонт общего имущества в доме.

В ЖК РФ закреплен отдельный раздел, посвященный организации проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.