Как правильно оформить земельный участок в СНТ, если возникла проблемная ситуация с прежней владелицей?

Меня зовут Роман. Скажите пожалуйста, с чего начать оформление земельного участка в СНТ, если сложилась такая ситуация: когда еще в 1986 г. выделили участки членам СНТ, то моя мама и ее коллега по работе попросили рядом расположенные участки. При этом, маминой коллеге было выделено два участка, один из которых был записан на ее сестру. Через несколько лет соседи решили продать свои земельные участки без оформления в ГУЮ, так как переехали жить в другую область. Каких-либо документов купли-продажи не было, единственное было заявление на имя председателя СНТ о том, что владелец участка отказывается от его обработки и передает его моей маме. Фактически же за участок она заплатила 3 млн руб. по старым деньгам. В 2002 г. участок земли которая купила мама, она передала мне, но юридически никак это не оформлялась. Затем я завел садоводческую книжку и на протяжении всех этих лет плачу взносы и пользуюсь участком. Однако, когда мама умерла и мы стали заниматься оформлением земли в Администрации района мне сказали, что земельный участок по адресу: СНТ, ул. Озерная, 111 по их документам записан на старую владелицу. Примерно в то же время, прежняя владелица участка вышла со мной на телефонную связь и заявила свои права на участок, обещала обратиться в суд, но уже три года не обращается, а так как телефона и адреса своего она не оставила, то связь с ней потеряна. Как Вы думаете, как правильно поступить по закону в данной ситуации. Заранее благодарен за ответ.