Право строительства на участке и дом в долевой собственности - вопросы по возможности постройки гаража или другой постройки на земле

Уважаемая Наталья!

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Поскольку Вы являетесь собственником (пусть и долевым), то постройка, возведенная на Вашем земельном участке, безусловно, будет являться Вашей собственностью.

Однако Вам стоит обратить внимание на ряд нюансов, связанных с имуществом, находящимся в долевой собственности.

Во-первых, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (ст. 247 Гражданский кодекс РФ). То есть, для возведения постройки на участке, находящемся в совместной собственности Вам следует получить на это согласие у сособственника.

Во-вторых, Вы, как участник долевой собственности, имеете право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной Вашей доле (ст. 247 Гражданский кодекс РФ). То есть, Вы должны учесть, что возведение постройки, а так же пользование Вами в связи с этим своей долей земельного участка не должны ущемлять прав сособственника земли.

Если между Вами и сособственником не будет достигнуто согласие в отношении земельного участка при возведении на нем строений и сооружений, то Вы смело можете обратиться в суд для защиты ваших прав как собственника.

Всего доброго!