Как продать свою долю в комнате в коммунальной квартире? Нужно ли согласие со-владельца?

Продать возможно,но покупатель получит в собственность вариант не просто в коммуналке, но и такой, что его придется делить с другим владельцем. Найти желающих на такое маловероятно и, скорее всего, по мизерной цене.

Статья 247ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

"не пускать " не имеют право, вам уже указывали на ст.247 ГК РФ о совместном пользовании имуществом.

В дополнение. Найти покупателя на указанную долю маловероятно. Если только для регистрации.

Самый оптимальный вариант в Вашем случае, это совместная продажа комнаты. Т.к., как я понимаю, проживать в комнате Вы не сможете.

Либо, как альтернатива - совместная сдача в найм (аренду) комнаты.

Избежать права преимущественной покупки можно в случае дарения своей доли.

Наталья, собственники владеют имуществом сообща, ни у кого в данном случае преимущество нет.

Если все-таки один из дольщиков продаст долю в комнате, вьедут новые жильцы и не будут пускать в комнату второго дольщика, что делать в этом случае и имеют ли они на это право? Спасибо.