Отсутствие электричества и отопления в новом многоквартирном доме - что делать и какие риски?

У меня такой вопрос: застройщик многоквартирного дома физ. лицо (это норма в г. Краснодар), выдал ключи от квартир в не оборудованном для жилья доме (отсутствие электричества и отопления). Дом сдан (без электричества и отопления), скоро получено будет свидетельство на дом. Вопрос: если я подпишу акт-приемки и укажу отсутствие электричества и отопления, и начну оформлять документы на собственность, не лягут ли на мои плечи все эти не доделки, не буду ли я вынужденна впоследствии оплачивать за свой счет? Или мне не подписывать акт-приемки и, соответственно, не брать документы? Как быть в такой ситуации? И какой пакет документов застройщик должен выдать? Подскажите, пожалуйста! С благодарностью Н. В. Михайлова.