21 июня 2001 г. им был заключен договор купли-продажи на квартиру, подписан передаточный акт.

Уважаемая Тамара!

Из Вашего вопроса, к сожалению, не ясно, является ли квартира в строящемся доме, в приобретение которой вложены Ваши средства, той самой квартирой из которой Вас "выписавает" муж. Предположу, что не является. Так же предположу, что у Вас не заключён брачный договор.

Договор от 21.06.2001 г., как Вы понимаете, заключён до вступления в брак т.е. до 29.06.2001 г. В силу ст.551 ГК РФ требуется регистрация перехода права собственности в ЕГРП, которая произведена уже в период брачных отношений. Отсюда, вероятно, у Вас и возникает соблазн получить супружескую долю.

Между тем, обращаю внимание на то, что в силу ст.34 Семейного кодекса РФ только имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Как видно, недвижимые вещи являются общим имуществом только если они приобретены за счёт общих догодов супругов, каковыми на момент заключения договора от 21.06.2001 г. вы оба не являлись. Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда России в п.15 постановления от 05.11.1998 № 15 "О ПРИМЕНЕНИИ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПРИ РАССМОТРЕНИИ ДЕЛ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА" не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования.

Таким образом, несмотря на то что в ЕГРП запись о переходе права собственности внесена в период брака, квартира остаётся принадлежать ему лично, т.к. куплена на "добрачные деньги".

Вы, конечно, вправе доказывать, что участвовали в покупке квартиры своими деньгами (долей) ещё до заключения брака и имеете право на долю в праве собствености на часть недвижимого имущества. Но этот вопрос находится за рамками семейного права и регулируется гражданским, т.к. брак ещё не существовал. Вам нужно запастись вескими доказательствами того, что Вы, действительно, передавали деньги на покупку жилья и размер такого "вклада" (если это имело место в действительности). А это самое трудное.

Ваши "брачные" отношения до 29.06.2001 г. в юридическом смысле таковыми не являются, а посему Семейный кодекс их не регулирует. Увы!

Пока же экс-супруг является единственным собственником квартиры. Что же касается выселения Вас из квартиры и, как следствие, аннулирования регистрации (не прописки, которой уже много лет не существует), то согласно ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом вышеуказанных положений, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Между тем, не всё так плохо, как кажется, и в зависимости от того, каков был Ваш вклад, сделанный в ремонт квартиры в период брака, что конечно же опять-таки необходимо доказать, можно требовать на основании ст.37 Семейного кодекса РФ признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Для этого необходимо установить, что в период брака стоимость имущества одного супруга существенно увеличилась за счет общего имущества супругов или за счет личного труда и средств другого супруга.

Если Вы это докажете в суде, то соответственно, вправе и претендовать на законную супружескую долю.

Желаю успехов.