Правоотношения между отделом опеки и попечительства и родителями при продаже единственной квартиры, где прописаны маленькие дети - анализ ситуации в свете предъявления паспортов другого государства

Question

Имел ли право отдел опеки и попечительства давать согласие на продажу единственной квартиры, где были прописаны маленькие дети, без предоставления документов на приобретение другого жилья, на том лишь основании, что родители предъявили паспорта другого государства?

Максимович Сергей Леонидович · Accepted Answer

Если дети не являются собственниками в квартире, то разрешение органов опеки и попечительства на сделку с недвижимостью не требуются. Исключением являются случаи, когда при приватизации квартиры были нарушены права несовершеннолетних.
 С 2005 года отменилось правило, в соответствии с которым требовалось получать обязательное разрешение на все сделки от органов опеки и попечительства, если в данном жилье зарегистрирован несовершеннолетний гражданин, только в случаях когда  ребенок является сособственником продаваемой жилплощади, то для этого  разрешение на продажу от органов опеки и попечительства по-прежнему является обязательным

Стрикун Галина Владимировна · Answer

При живых и дееспособных родителях согласия опеки на продажу квартиры с проживающими детьми не требуется.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
 
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
 
2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
 
4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Похожие вопросы

Необходимо ли получить согласие органов опеки и попечительства для продажи квартиры

Могут ли родители выписать из квартиры, если это единственное жильё?

Имею ли я право на продажу данной квартиры без предоставления ему другой жилплощади на основании его прописки?

Могу ли я отказаться от предоставления свидетельства о рождении ребенка опеке и попечительству?

Может ли отец продать квартиру, где ребенок прописан без права собственности и нужно ли согласие органов опеки

Права несовершеннолетнего сироты на квартиру по договору социального найма - что говорит закон?

Действительна ли электронная выписка из ЕГРН при продаже квартиры и как оформить заявление при наличии несовершеннолетних

Возможно ли опротестовать продажу квартиры с истекшими сроками давности в связи с долями несовершеннолетних 14 лет назад?

Необходимо ли получить согласие второго родителя для продажи квартиры, приобретенной за материнский капитал?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59