Возможность потребовать возмещение излишне уплаченных денежных средств при отсутствии возможности оформления квартиры в собственность - что нужно предпринять?

Здравствуйте, Екатерина! Вы как сторона договора со строительной компанией имеете право на возмещение убытков, причиненных Вам вследствие ненадлежащего исполнения данного договора. В состав убытков входит, помимо прочего, утрата принадлежавшего Вам имущества. Поскольку вследствие излишних выплат по договору ипотеки Вы действительно утратили часть своего имущества (а именно излишне уплаченные Вами банку денежные средства), постольку убытки у Вас есть, и причинены они Вам именно вследствие просрочки исполнения строительной компанией своих обязательств. Вам целесообразно сначала обратиться непосредственно к застройщику с претензией, в которой потребовать возмещения убытков, причиненных Вам вследствие просрочки исполнения, с приложением копии кредитного договора и документов, подтверждающих произведенные Вами выплаты по данному договору. Если добровольно Ваше требование о возмещении убытков не будет удовлетворено, то следует обратиться с соответствующим иском в суд.

Другой вариант - если договором с застройщиком предусмотрена неустойка за просрочку исполнения обязательства по государственной регистрации права собственности, то подсчитать, какова будет сумма неустойки; если она окажется выше, нежели сумма причиненных Вам убытков (т.е. сумма Ваших переплат по кредитному договору), то целесообразнее взыскать неустойку.

С уважением, А.Д.Руслин.