Как работает система долевой собственности в квартире общего пользования - ограничения, разделение и продажа доли без согласия других владельцев

Вопрос №2679242 из г. Барнаул
опубликован 17.09.2013, 08:04

Скажите что значит квартира в общем пользовании? Нам сказали в росреестре, что нельзя продать долю в квартире т.к. надо сначало разделить её на доли. И можно ли в качестве моей доли выделить мне комнату. (т.е. выделенная отдельно комната и разделение лицевого счёта) нас 4 равноправных владельца в трёхкомнатной квартире. И ещё скажите может ли один из владельцев в данной ситуации продать другому владельцу свою долю без моего ведома?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Титова Татьяна Алексеевна

Юрист Ярославль, стаж 41 год

4.8 52168 отзывов

Альбина

это значит что вы вправе заключить соглашение о долях с сособственниками и затем зарегистрировать свое право на долю в Росреестре. Продать долю вправе только с предварительного уведомления о продаже своей доли содольщиков (то есть без уведомления вас никто из них долю продать не сможет, а вот подарить свою долю сможет без уведомления). Соглашением сможете установить любые доли соразмерные отдельным помещениям в квартире. Главное - договориться с сособственниками.

17.09.2013, 08:11

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 6 минут

8 800 505-91-11

Вас неверно информировали. Долю продать можно, а вот выделить в натуре уже лет 10 как нельзя, даже в судебном порядке. Вы можете определить порядок пользования квартирой, но решение суда будет применимо лишь к тем, кто в суде был сторонами по делу, при продаже указанное решение утратит силу.

Продать долю можно только после соблюдения нормы права о преимущественном праве покупки, т.е. сначала участник долевой собственности должен предложить выкупить его долю остальным сособственникам, а только потом продать третьим лицам. на дарение это не распространяется.

17.09.2013, 08:10

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста