Оформление купли-продажи доли в праве долевой собственности на жилой дом между совладельцами, расположенного на двух земельных участках, и перераспределение земельных участков без изменения их площадей.

Вопрос №2680508 из г. Рязань
опубликован 17.09.2013, 14:17

Как можно оформить куплю-продажу доли в праве долевой собственности на жилой дом между совладельцами данного жилого дома, если дом расположен на 2-х земельных участках, которые находятся в собственности данных совладельцев? Как лучше все оформить, если совладельцы хотят также перераспределить ЗУ,но без изменения площадей своих ЗУ? Возможно ли сделать так: 1) перераспределить ЗУ, тогда жилой дом будет расположен на одном участке, площади ЗУ-ов не изменятся. 2)затем оформить куплю-продажу доли на жилой дом одного совладельца другому совладельцу.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Лукин Валерий Николаевич

Юрист Москва

4.7 18770 отзывов

нужно действовать исходя из нормы ст.35 ЗК РФ т.е. отчуждение доли дома долдно происходить с отчуждением соответствующего земельного участка. Из вопроса не совсем понятны конечные цели. Если вы хотите просто перераспределить земельные участки, то можете по соглашению сторон произвести новое размежевание участка и обратиться в Росреестр за регистрацией новых смежных границ участка в пределах общих границ. Пункт 2. вашего вопроса невозможен т.к. нужно будет продать и земельный участок к данной доле дома.

17.09.2013, 14:30

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 13 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

Бойцова Светлана Юрьевна

Юрист из города Скопин, стаж 10 лет

5.0 386 отзывов

Доли в доме можно продавать без земельного участка.

18.09.2013, 04:32

Спросить юриста

Нина

Автор вопроса

0 отзывов

Один из совладельцев намерен продать свою долю в праве на жилой дом второму совладельцу, при условии, что он (покупатель) передаст ему часть своего ЗУ, площадью равной ЗУ под частью дома, которая соответствует доли в праве на жилой дом.

17.09.2013, 14:48

Спросить юриста

Лукин Валерий Николаевич

Юрист из города Москва

4.7 18770 отзывов

" Один из совладельцев намерен продать свою долю в праве на жилой дом второму совладельцу, при условии, что он (покупатель) передаст ему часть своего ЗУ" - а иначе без земли он и не продаст. Вариант есть такой: вначале на основании соглашения определяете порядок пользования землей с установлением условных границ (это можно закрепить решением суда), затем сособственник , который хочет продать, продает свою долю дома и участок.

17.09.2013, 14:52

Спросить юриста