Что делать, если покупатель квартиры умер, не подписав акт приема-передачи и наследники не найдены? Нужно ли оставлять документы на хранении в агентстве недвижимости? Как обезопасить себя и положить ключи на

Question

После регистрации права собственности на квартиру наш покупатель умер не подписав со мной акт приема-передачи квартиры, наследники пока не найдены. Документы на проданную квартиру остались на хранении в агентстве недвижимости они отказываются у меня принимать квартиру и ключи. Что мне делать дальше могу я положить ключи на депозит нотариуса до момента открытия наследства, обязать агентство недвижимости принять ее у меня, опечатать с помощью милиции какие мои дальнейшие действия я не хочу нести ответственность за проданную квартиру и оставлять у себя ключи до прихода наследников если таковые еще найдутся.

Бюро Безопасности Недвижимости · Accepted Answer

Вктория, Вы не сказали главного: сделка Росреестр прошла? Причины, по которым агентство так себя ведет понятны. И Вас я прекрасно понимаю. Не переживайте - безвыходных положений не бывает

Бачурин Владимир Валерьевич · Answer

В принципе, право собственности нового собственника квартиры уже зарегистрировано и квартира будет включена в наследственную массу. Вы уже получили свои деньги (я так понимаю), так что особых оснований переживать у Вас быть не должно. Проблема в том, что по формальным основаниям до подписания акта приема передачи Вы несете риск случайной гибели или порчи имущества и считается, что договор до конца не исполнен. 
Наследники по идее смогут оспорить этот договор в суде, ели захотят. 
Но, во-первых, шансов на успех, как мне представляется у них не так уж и много (обстоятельства и причины неподписания акта будут всем известны, Вы сможете доказать свидетельскими показаниями например, что квартиру фактически передали, но акт подписать не успели). А, во-вторых, трудно представить ситуацию при которой они будут это делать. Так что, мне кажется Вам не стоит беспокоится, а надо дождаться наследников и передать им квартиру по акту.
Агентство недвижимости принимать у Вас ничего не обязано и не будет.
Милиция тоже ничего опечатывать не станет.
Положив ключи на депозит к нотариусу Вы проблему не решите. Риск случайной гибели к нотариусу от этого не перейдет.

Похожие вопросы

Как получить ключи и акт приема-передачи после отказа застройщика

Платежи при отмене покупки квартиры - что будет если хозяин передумает продавать или банк не одобрит сделку?

Покупатель отказался от покупки моей квартиры - могу ли я получить компенсацию?

Продавец требует вернуть задаток, агентство отказывается отдавать - как поступить в данной ситуации

Распределение затрат при продаже квартиры через агентство недвижимости и нотариуса - обязанности продавца и покупателя

Как защитить свои интересы при оформлении договора с агентством недвижимости?

Агенство недвижимости выставило квартиру на продажу без согласия бывшего супруга - что делать?

Как оформить собственность на квартиру унаследованную по договору долевого участия?

Документы на продажу квартиры - следует ли оставлять их в агентстве без заключения договора?

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59