Необходимо ли указывать наличие постройки при оформлении договора купли-продажи земельного участка с постройкой?

Question

Если я приобретаю земельный участок, на котором есть постройка, при оформлении договора купли-продажи должно ли быть прописано, что на участке что-то есть?

Чижов Александр Игоревич · Accepted Answer

Не обязательно. Права на постройку регистрируются отдельно. В соответствии с ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Просите предоставить на постройки документы о легальности - иначе могут и потребовать снести постройки за Ваш счёт. Или будете добиваться легализации постройки сами. Постройка - это отдельный от земельного участка объект, подлежащий регистрации Росреестром.
Договор купли-продажи земельного участка - без указания построек, договор купли-продажи или дарения постройки (нежилого помещения) оформляется отдельно.

Медведева Юлия Юрьевна · Answer

Валентина, добрый  день. Для  ответа  на  ваш  вопрос  необходимо  уточнить  категорию    земельного  участка   (садоводство, ИЖС, ЛПХ ).

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Валентина
на постройку должны быть  разрешительные документы. Постройки должны быть отмечены в кадастровом паспорте на участок. Если этого нет - будут проблемы при регистрации недвижимости в Росреестре.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Согласен с коллегами, что на постройку на данном участке должны быть разрешительные документы. И переход права собственности на объект может быть, если сам объект уже зарегистрирован в Росреестре и имеется правообладатель.

Гончарова Марина Владимировна · Answer

Валентина, если пристройки нет в кадастровом паспорте, то она просто не оформлена.Если вы заплатили за неё в том числе, это нарушение ваших прав. Если она в цену не включена, проблем никаких нет. По иску заинтересованного лица пристройка может быть снесена в судебном порядке или же вам нужно будет её легализовывать самой и тратить на это личные средства - безусловно. Сам же факт наличия пристройки на законность вашего договора купли-продажи не влияет. В договоре и свидетельстве о гос.регистрации (если пристройка не оформлена) её точно нет. В договоре пристройка должна быть прописана только если она оформлена. Продать участок и не продать пристройку нельзя, если участок единый, т.к. иначе надо регистрировать обременения на ту часть участка, что требуется для владения пристройкой или же выделять под пристройку часть участка и регистрировать такой выдел. Это такая головная боль, что едва ли хозяин стал бы к этому прибегать. Скорее всего в договоре нет пристройки, т.к. она самовольна и не оформлена как того требует закон.

Бондарева Наталия Игоревна · Answer

Если Вы укажите наличие пристройки в ДКП земли,регистрационная может приостановить сделку и запросить пакет документов на пристройку!

Валентина · Answer

Т.е. если мы договариваемся о окупке земельного участка вместе с постройкой, то в договоре это должно быть прописано?

Необходимо ли указывать наличие постройки при оформлении договора купли-продажи земельного участка с постройкой?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Какие права я получу на незарегистрированную постройку при приобретении земельного участка?

И как мне потом оформить домик и постройки на себя, какие могут быть с этим сложности.

Может ли продавец расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, если на этом участке имеются оформленные строения?

Риски связанные с заменой договора купли-продажи земельного участка на договор дарения

Проблема с покупкой земельного участка - как решить ситуацию и избавиться от нежелательного соседа

Ситуация следующая: единоличный собственник всего земельного участка заключил договор купли-продажи.

Как привлечь бывшего хозяина к уголовной ответственности за аферу с продажей земельного участка и дома

Отказ в регистрации права на жилой дом по дачной амнистии в случае отсутствия упоминания о строении в договоре

Вопрос: нужен ли при продаже собственности прежний договор купли продажи?

Как обеспечить безопасность и возможность строительства дома на приобретенном земельном участке

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59