Правила оформления земельного участка при наследовании жилого дома

Как вариант, Вы можете установить в судебном порядке юридический факт - владение наследодателем на праве собственности землей на основании, например, приобретательной давности. Или просто после вступления в наследство обратитесь в суд с иском о признании права собственности по данному основанию (п.3. ст224 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее "государственной регистрации", возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со "статьями 301" и "305" настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Для начала обратитесь в местную администрацию, пусть поднимут планы поселения, распоряжение 1925 года о выделении конкретного зем. участка первому владельцу. Запросите документы 1978 года о наличии распоряжения на пользование участка под домом. Если нет таковых, устанавливайте в суде юридический факт.