Проблемы с регистрацией собственности - самовольное строительство на моей территории и отсутствие границ участка

Question

Хотелось бы узнать о правилах Регистрации собственности. Сосед выстроил в 2010 г. особняк самоволку в три этажа, причем стена которого находится на моей территории на 40 см. Границы моего участка установлены в 2002 г., его участок без установленных границ, что отмечено в кадастре, и что не помешало ему оформить и дом и участок в собственность. Теперь мне все говорят бесполезно судиться, так как против собственности ничего уже не сделаешь. Это такие гуманные законы у нас в стране? Что можно чего хочешь настроить и где хочешь, а мне теперь доказывать и не оспорить ничего?

Соловская Елена Николаевна · Accepted Answer

Скажите, а ваш участок поставлен на кадастровый учет? Оформлен в собственность?. В таком случае можно вызвать специалистов БТИ, кадастровой, делать контрольный замер территории. Пусть дадут заключение и укажут, что фактически территория меньше, чем по документам.Написать заявление соседус требованием устранить нарушение в течение какого-нибудь определенного количества дней (можно сначала написать им заявление, отправить по почте ценным письмом с описью вложения, чтобы у вас были на руках доказательства). А потом с копией заявления, направленного соседям, копией кадастрового паспорта, документами подтверждающими ваше право собственности (свидетельство о праве соб-ти, например) обратиться в суд с требованием о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права; предмет исковых требований восстановление земельного участка в прежних границах (п. 2 ст. 62 ЗК РФ). возможно в суде потребуются иные документы. Также можно обратиться со всеми этими документами в Прокуратуру, что бы они зафиксировали нарушение, вынесли Представление об устранении. Но это лучше в последнюю очередь.

Кандакова Анастасия Валерьевна · Answer

Пишите в суд исковое заявление в порядке гл. 12 ГПК РФ об устранении соседом-ответчиком существенных нарушений Ваших имущественных и иных прав собственника соседнего земельного участка (Вас лишили имущества в виде участка земли). Госпошлина 200 рублей.

Стрикун Галина Владимировна · Answer

Вот вам универсальная статья на все случаи жизни для защиты свои нарушенных прав.

Статья 304.ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Петров Дмитрий Николаевич · Answer

Ну почему же бесполезно. Наоборот, даже необходимо обращаться в суд. Правовое основание указала моя коллега. 
При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.

Проблемы с регистрацией собственности - самовольное строительство на моей территории и отсутствие границ участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Спор о самовольно построенной стене - кадастровая ошибка или попытка присвоения чужой территории?

Проблема с границами земельного участка - Как восстановить отжатые 7 соток по закону?

Конфликт границ участка - как решить спор с соседом по кадастру?

Проблемы с границей земельного участка - как оформить собственность на участок

Участок стал больше после проведения уточнения границ - можно ли требовать переноса газовой трубы собственности соседей?

Спор о границе земельного участка - возможность оспорить решение межевых работ

Как привести границы земельного участка в соответствие с фактическим положением и увеличить его размеры по закону?

Как провести регистрацию границ земельного участка и переместить декларативную границу дорожной сети?

Сосед спорит о границах земельного участка и пытается построить забор в спорной зоне

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59