Собственники комнат в коммуналке против проживания пары - правовые аспекты и возможные последствия

Все общее имущество коммунальной квартиры находится в общей долевой собственности собственников комнат (ст.42 ЖК РФ). Соответственно, пользование этим имуществом осуществляется по соглашению собственников (ст.247 ГК РФ).

Аренда по своему определению - это передача имущества, как минимум в пользование. Поэтому в этом смысле жители правы: без согласования с другими собственниками комнат никто не имел права впускать в квартиру арендаторов. Кроме того, их обеспокоенность понятна, поскольку платить за коммунальные ресурсы, потребляемые Вами придется им (возможно это их беспокоит больше всего).

В любом случае в соответствии с действующим законодательством выселение возможно только в судебном порядке, но мой Вам совет: ищите другое жилье

Собственник согласно ст.209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом.

Прежде всего, нужно отметить – комната, подлежащая сдаче в наем, не находится в общей долевой собственности лиц, проживающих в коммунальной квартире. Да, комната – это часть квартиры согласно ст.15 ЖК РФ: «4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире». Понятно, что комната должна находится в квартире (в данном случае в коммунальной квартире). Но это не означает безусловной юридической взаимосвязи – комната может и не быть долей в праве собственности на квартиру. Комната может быть отдельным объектом права частной собственности.

Если имущество не находится в общей долевой собственности, то нет необходимости спрашивать согласия кого-либо при определении порядка пользования данным имуществом. Это дело собственника. Т.е. собственник комнаты вправе самостоятельно решать – сдавать ли комнату в наем или нет. И позиция соседей по квартире не имеет абсолютно никакого значения в этом вопросе.

Выселить вас могут только в судебном порядке,а это достаточно долгий процесс,тем более сомневаюсь что соседи будут судиться.Объясните соседям ,что если вам жить не дадут,то хозяйка вместо вас вселит семью из 6 человек.

Странная консультация дана предыдущим консультантом. По его мнению, арендатор имеет право материализоваться в комнате арендодателя (не проходя через общую территорию), и в процессе проживания этот арендатор никуда из комнаты не выходит и не пользуется ни освещением, ни иными коммунальными ресурсами (за которые платят все собственники).

Пользоваться общим имуществом арендатору придется в любом случае, поскольку мне сложно представить, что арендаторы не планируют пользование санузлом, кухней, наконец, входной дверью в квартире. При этом коммунальная квартира - это не только комнаты собственников, как бы хотелось некоторым, но и общее имущество собственников комнат коммунальной квартиры. А если кто-то не знает: что такое общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, то этому человеку будет полезно изучить ст.41 Жилищного кодекса РФ, чтобы никого не вводить в заблуждение.

"сомневаюсь что соседи будут судиться"(цитата)

Не надо сомневаться в том. что будут или не будут делать незнакомые вам люди.

Дел в судах таких предостаточно.

Судебная практика СПБ говорит о том. что сособстенники в коммуналке могут обратиться в суд о выселении квартирантов. если докажут . что их проживание нарушает из права на пользование местами общего пользования.

Мой совет- ищите другое жилье.

Юлия в данном случае юристы-консультанты всего навсего защищают свою позицию,которую они заняли предоставляя вам консультацию.Вы можете вселиться и во внесудебном порядке никто не имеет права вас выселить.Судебные тяжбы это очень долгий , изнурительный и затратный процесс.

У вас все в порядке, ничего не бойтесь, а на этого соседа можете вместе с хозяйкой подать заявление участковому по поводу хулиганства. Вы, главное участвуйте в уборке мест общего пользования в положенные дни и не курите на кухне, нынче это непозволительная роскошь. И гостей по-меньше, а в остальном - не их соседское дело. А про агентство и думать забудте, они свои деньги получают только за услугу подбора жилья, а все что связано с проживанием - их ваши беды не касаются.