Возможно ли использовать квартиру на первом этаже в качестве магазина разливного пива?

Здравствуйте, Иван.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 16 Федерального закона "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции" )далее - "Закон"), а также ответами Росалкольрегулирования (далее - "РАР") на часто задаваемые вопросы, изложенные в письме РАР от 30 апреля 2013 г. N 8977/03-04 (далее - "Письмо") ограничения по общей площади стационарных торговых объектов и складских помещений при осуществлении розничной продажи пива и пивных напитков действующим федеральным законодательством не предусмотрены.

Однако обращаю внимание, положениями той же ст. 16 Закона установлена обязанность организаций и индивидуальных предприниматели, осуществляющих розничную продажу пива и пивных напитков иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты и складские помещения.

И в своем Письме РАР делает конкретный вывод о том, что наличие складского помещения является обязательным условием при осуществлении розничной продажи пива и пивных напитков. Более того, по мнению РАР и торговое и складское помещение должны находится в одном и том же месте.

Также обращаю внимание, что в Письме РАР отвечает на вопрос "Что считать стационарным торговым объектом, указанным в статье 16 Закона:

"Пунктом 6 статьи 16 Федерального закона определено, что организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие розничную продажу алкогольной продукции, должны иметь для таких целей в собственности, хозяйственном ведении, оперативном управлении или в аренде стационарные торговые объекты.

Пунктом 5 статьи 2 Федерального закона от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" определено понятие стационарного торгового объекта, как торгового объекта, представляющего собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения.

Учитывая позицию, содержащуюся в определении Верховного Суда Российской Федерации от 9 июня 2010 г. по делу N 8-Г10-7, стационарным торговым объектом можно считать помещение, предназначенное для продажи товаров или оказания услуг общественного питания, расположенное в специально оборудованном для этих целей здании (части здания) или строении, которое прочно связано фундаментом с земельным участком, подсоединено к инженерным коммуникациям и внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо относится к недвижимости по иным основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации."

Одновременно сообщаю, что ст. 16 Закона установлено, что требования к стационарным торговым объектам и складским помещениям Росалкогольрегулированием.

В отсутствие утвержденных РАР требований полагаю, что Вам важно привести помещение, в котором намереваетесь торговать разливным пивом в соответствии с требованиями, которые предъявляются Роспотребнадзором, Госпожнадзором к стационарным торговым объектам и складским помещениям или к помещениям, в которых оказываются услуги общепита. Если Вы будете оказывать услуги общепита, то на Вас не будет распространяться ограничение по времени продажи пива и напитков, установленное Законом и соответствующим законом субъекта, в котором предполагается осуществление деятельности.