Обязан ли я заплатить налог с продажи доли в квартире, приобретенной через приватизацию, если я владею недвижимостью менее трех лет?

Добрый день.

Российская Федерация

Письмо от 15 ноября 2012 года № 03-04-05/5-1310

Принято

Министерством финансов Российской Федерации

Вопрос:

Прошу дать официальное разъяснение по следующему вопросу. Мной продается 1/2 доля унаследованной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет. Продажа осуществляется независимо от других собственников, доля в натуре не выделялась. Какова величина налогового вычета: 1000000 руб. или 500000 руб.?

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.

Как следует из обращения, у налогоплательщика имеется 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежавшей ему менее трех лет, и которые он планирует продать.

Таким образом, если налогоплательщик продает свою долю в праве собственности на квартиру по договору купли-продажи, в котором налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.

Сумма дохода, превышающая сумму примененного имущественного налогового вычета, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.

Заместитель директора Департамента

С.В.Разгулин

С уважением,