Возможная отмена сделки - должна ли я вернуть задаток покупателю?

Question

Я продаю свою квартиру. По расписке, написанной от руки, с подписями обеих сторон, я получила задаток в денежной сумме от покупателя.. Сегодня покупатель отказался от покупки, мотивируя свой отказ тем, что он видел в интернете и на местном информ ТВ видеоролик о том, что мой дом уходит под землю, трескается и т.д. В ЖКО, кода я обратилась к инженеру по зданиям, мне ответили, что дом не является аварийным. На подъездах висит информация от имени администрации, что дом не является аварийным и находится под наблюдением. Покупатель не хочет покупать у меня квартиру и требует, чтоб я вернула ему задаток. Должна ли я вернуть ему деньги, полученные от него в качестве задатка? Спасибо.

Носенко Мария Валерьевна · Accepted Answer

Нет, вы не обязаны, т.к. от исполнения договора отказались не вы, а покупатель. Задаток остается у вас по правилу статьи 381 Гражданского кодекса РФ

[b]Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.[b]

Юридическая контора "Россинский и партнеры" · Answer

Предыдущий ответ не верный. Вы обязаны вернуть деньги, поскольку получили аванс, а не задаток. Задаток распиской не оформляется. Задаток носит дополнительный характер по отношению к основному обязательству, а основоного обязательства в виде договора купли-продажи или предварительного договора, как я понимаю из текста вашего вопроса не было... значита это аванс, а не задаток.

30.09.2013, 19:43

Спасибо за ответ!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Возможная отмена сделки - должна ли я вернуть задаток покупателю?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Домовладение не продано, но покупатель требует вернуть задаток - история спора в мировом суде

Правомерность и возможность требовать двойной суммы задатка в расписке о продаже дома - анализ исходной ситуации

Отказ от сделки - вопрос возврата задатка и юридическое значение расписки

Вернуть задаток - должно ли автору расписки возвратить деньги после отказа покупателя от сделки?

Ипотека не была одобрена - права продавца и покупателя в случае возврата задатка

Продавец вернул задаток - что делать, если он не компенсирует расходы покупателя на оценку недвижимости?

Вопрос о возврате задатка покупателю при раздумьях о покупке квартиры

Покупатель хочет вернуть задаток за квартиру, но продавец отказывается отдавать

Какой должна быть судьба задатка при отказе покупателя от покупки квартиры?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59