Мы с родителями год назад приватизировали квартиру (проживаем в ней более 10 лет).

Вопрос №272280 из г. Калуга
опубликован 24.08.2005, 16:40

Мы с родителями год назад приватизировали квартиру (проживаем в ней более 10 лет). в декабре 2004 года мы ее продали за 1500000 руб (квартира была в собственности в 3 долях). После продажи взяли кредит в банке и приобрели 2 квартиры стоимостью по 850000 рублей! Сейчас налоговая включила нам счетчик (пеня звучит слишком мягко) ти требует с нас заплатить налог за продажу в размере 65000 рублей. Ессно у нас таких денег нет! Да и не понятно почему мы должны оплачивать эти деньги ведь доход каждого из нас не превышает 1000000 рублей, т.е. получается что я должен уплатить налог за то чем не пользуюсь! Прокомментируйте пожалуйста эту ситуацию! Думаю что данный вопрос интересует очень многих! Заранее спасибо (буду очень благодарен за ответ по e-mail)

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гусев Дмитрий Владимирович

Юрист Омск, стаж 17 лет

5.0 792 отзывa

Продажа физическим лицом квартиры или иного имущества означает получение дохода, облагаемого налогом на доходы физических лиц (статья 208 НК РФ). При этом возможно использование имущественного налогового вычета (освобождение от уплаты налога). Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ если квартира находилась в собственности 3 года и более, то вычет предоставляется на всю вырученную сумму. В этом случае налог не платится. Если квартира находилась в собственности менее 3 лет, то вычет предоставляется в сумме 1 млн. руб., а с суммы превышения платится налог в размере 13 %. Для получения указанного вычета следует представить в налоговый орган налоговую декларацию, заявление о вычете и подтверждающие доход документы.

В Вашем случае квартира находилась в собственности менее 3 лет, поэтому с суммы, превышающей 1 млн. руб., а это 500 тыс. руб., Вы должны заплатить налог на доходы физических лиц в размере 65 тыс. (500000 х 0,13 = 65000).

С уважением,

25.08.2005, 09:06

Уважаемый Дмитрий Владимирович!
Спасибо Вам огромное за разъяснение!!! Неясным в этом для меня осталось только то, что как только я стал собственноиком 1/3 квартиры я мог продать свою часть кому угодно не спрашивая на то разрешения у родителей!!! И они могли проделать тоже самое!!! Таким образом доход с продажи квартиры каждого из нас стал бы по 500 тыс.руб. и я так понимаю никаким бы налогом это не обложилось!!!!

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Мы с родителями год назад приватизировали квартиру (проживаем в ней более 10 лет).

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы