Как правильно оформить оплату отопления в ЖСК при отсутствии документов-решений на собрании пайщиков и как решить проблему неуплаты коммунальных услуг в доме?

Question

Есть договор пайщика в ЖСК. 
Дом заселен частично процентов на 20.
Большая часть квартир т.н. инвестиционные, т.е. пустые.
Встает вопрос включения отопления на зиму.
ЖСК проводит собрание пайщиков, но как понимаю, официального приглашения никому никто не отправлял - просто на доверии кто пришел, тот пришел. 
Собрание проходит без протокола и без какого-либо кворума, то есть на выходе никакого документа-решения нет. 
Основная повестка: 
1. сбор денег с пайщиков за коммунальные услуги, которые они уже потребляют, т.к. живут (вода, эл-во, вывоз мусора, лифт)
2. сбор денег на продление договора по отоплению.

При этом по отоплению имеется ощутимая задолженность за прошлую зиму и сбор за следующий отопительный сезон наперед по нормативу одной суммой. И планируется погасить задолженность и возможно хватит частично оплатить наперед отопление, чтобы продлили договор на эту зиму.

Вопрос, как грамотно должна быть оформлена передача денег пайщиком в ЖСК за это самое отопление? (сейчас планируется просто по ПКО с записью в нем, что принято за отопление за такой-то период).

Имеет ли ЖСК (без вышеуказанных документов по результатам собрания пайщиков) рычаги влияния на тех, кто упорно не платит за отопление? (В договоре участия в ЖСК ничего не говорится о порядке оплаты коммунальных услуг пока жилье не передано пайщику, А ТОЧНЕЕ, написано, что с момента приемки дома Гос. Комиссией у пайщика возникает обязанность по содержанию жилища и оплаты комм. Услуг в том числе). 
То есть правильно ли понимаю, что реально, хотя ЖСК и говорит, что ведет учет задолженности за теми, кто не платит права требовать с них деньги и каким-либо образом не передавать жилье пайщику из-за того, что он не платил например за отопление у ЖСК нет?

То есть вопроса все же 2:
1. как правильно оформить в такой ситуации оплату того же отопления наперед пусть даже по нормативу (на доме стоит ОДПУ). Доп. соглашение к договору или достаточно ПКО?

2. не получится ли так, что те, кто не платит так и будут не платить, а те кто платит окажутся заложниками ситуации, т.к. они же живут в этом доме и деваться им некуда, хотят греться - будут платить и в том числе за тех, кто не платит.

Калашников Владимир Валентинович · Accepted Answer

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. В силу п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"), В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. 1. Достаточно ПКО с указанием в счет чего поступила оплата, поскольку больше или меньше чем установлено тарифами с Вас не должны брать. 2. Такое может получится в том случае, если ЖСК не будет принимать меры по судебному взысканию задолженности с тех кто не платит. Но тепло Вам в любом случае отключить не могут. Протокол скорее всего заинтересованные лица оформят "задним числом".

Как правильно оформить оплату отопления в ЖСК при отсутствии документов-решений на собрании пайщиков и как решить проблему неуплаты коммунальных услуг в доме?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Осторожно - скрытые условия акта передачи документов в ЖСК могут отразиться на правах пайщиков

Законодательство по оплате отопления и коммунальных услуг при аренде помещения

Проблема с подведением воды и отоплением - что делать, если закольцованное отопление должны отрезать

Проблема заключается в отрезании закольцованного отопления, которое подходит к дому. Как решить данную ситуацию?

Расчет потребления газа на отопление в частном доме в Ставрополе - учитывается ли начало отопительного сезона?

Как оплатить долг за воду и отопление и воспользоваться сроком искровой давности?

Нарушение прав потребителей - управляющая компания заставляет платить за отопление без учета индивидуальных приборов

Проблема перерасчета услуг отопления в ЖКХ - правомерно ли убавлять отопление без корректировки оплаты?

Кто должен оплатить за подключение к центральному отоплению - я или ЖЭК? - История жителя квартиры с отделенным отоплением.

Незаконное отключение отопления - жильцы против организации ищут решение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59