В результате ошибки БТИ, допущенной при выдаче тех. паспорта на квартиру в 1993 году, её площадь превысила реальную.

Доброго времени суток! В результате ошибки БТИ, допущенной при выдаче тех. паспорта на квартиру в 1993 году, её площадь превысила реальную площадь на 4,4 кв. м. и составила 41,7 кв. м вместо реальной площади 37,3 кв. м. Эта ошибка допускалась еще трижды при повторных замерах площади при получении новых тех. паспортов. В результате этого, в течение 20 лет взималась повышенная кварт. плата за нереальную площадь. После обращения с письменным заявлением в ЕРКЦ МУП УЖКХ произвести перерасчет квартплаты за период с 1993 по 2013 год включительно на основании нового тех. паспорта, выданного 22.08.2013 года, от них был получен следующий официальный ответ: рассмотрев Ваше обращение от 04.09.2013 г., сообщаем следующее - Законодательством, регулирующим порядок перерасчета платы за жилищно-коммунальные услуги, не установлены сроки исковой давности, ЕРКЦ МУП УЖКХ при производстве перерасчета руководствуется ст. 196 ГК РФ, согласно которой, общий срок исковой давности устанавливается в три года. Учитывая вышеизложенное, в сентябре 2013 г. по Вашему лицевому счету произведен перерасчет начисленной платы по услугам: Содержание жилья, Отопление, Капитальный ремонт за период с 02.09.2010 г. по 31.08.2013 г. согласно паспорту жилого помещения от 22.08.2013 г. и с сентября 2013 г. начисление платы по данным услугам производится исходя из общей площади жилого помещения 37,3 кв.м. Разве основанием для решения данного вопроса не являются ст.190 и ст. 200 ГК РФ? Статья 190. Определение срока Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. 3. По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства. Разъясните, пожалуйста, правомочно ли это решение и стоит ли мне обратиться в суд, для решения вопроса о соответствующем перерасчете или же подать исковое заявление в суд, на БТИ. Спасибо, за помощь.