Трудности и особенности при продаже или обмене кооперативной квартиры после приватизации на одного человека и возможность разделения долей при несогласии собственника.

Question

Получили кооперативную квартиру на 3-х, позже была проведена приватизация на одного человека, т.е. другие просто прописаны. Какие трудности возникнут при продаже или обмене квартиры? Как разделить квартиры на доли, если собственник против?

Ватутин Вадим Валерьевич · Accepted Answer

1. Необходимо разобраться каким образом квартира была приватизирована на одного человека. Получается, что остальные отказались от приватизации. Если среди указанных лиц был несовершеннолетний, то его права однозначно были нарушены и необходимо их восстанавливать в судебном порядке, тем более, что жилое помещение предоставлялось на троих членов семьи.
Если ситуация развивалась таким образом, необходимо найти основания для признании отказа от приватизации недействительным. Если развитие происходило в другом русле, то вы можете предоставить более подробную информацию по обстоятельствам дела на консультации.
2. При купли-продаже квартиры необходимо подготовить сделку в банке, подготовить договор купли-продажи, проанализировать правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение и т.д.
Наша компания осуществляет сопровождение купли-продажи.
Более подробная пошаговая информация на консультации, записывайтесь.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Анна, здравствуйте! Приватизация и кооперативная квартира - вещи несовместимые... Если квартира ЖСК, то после полной выплаты пая она становится собственностью того, кто является членом-пайщиком и платит пай. Всегда оформляется на одного человека, которому выдается справка о полной выплате пая. Если пай выплачивается в период брака, то квартира является совместно нажитым имуществом супругов, и другой супруг может определить свою долю в праве на эту квартиру. Либо путем заключения соответствующего соглашения, либо в суде. Иные лица, даже если они зарегистрированы, прав на квартиру не имеют. 
По поводу мены и продажи - если пай выплачивался в период брака, то потребуется нотариальное согласие супруга. Вот и вся проблема.

С уважением,
Харченко О.В.

Яковлева Марина Николаевна · Answer

Здравствуйте, Анна.
Продать квартиру с зарегистрированными в ней лицами, которые не дают обязательства сняться с регистрационного учёта, собственнику будет достаточно сложно найти покупателя и стоимость квартиры будет значительно ниже..
Если собственник против выделения долей другим лицам, то только в судебном порядке возможно решить этот вопрос. Обращайтесь, если нужна помощь.

Похожие вопросы

Препятствия продаже квартиры - Как исключить возможность продажи при сопротивлении собственников?

Как оформить право собственности на кооперативную квартиру, после смерти всех участников договора мены?

Оформление наследства для жилья с приватизацией на одного из сожителей

Если такой договор чтобы прописка осталась но без право на жилплощадь.

Могут ли у нас возникнуть какие-либо трудности с продажей нашей квартиры и выпиской детей?

Если не надо приватизировать, то как мама может мне завещать 1/2 часть квартиры?

И буду ли иметь право голоса при разделе квартиры?

Если нет, может ли собственник при продаже квартиры просто ее выписать, при условии, что иной собственности у падчерицы нет?

И ещё следом вопрос, если квартира не приватизирована как можно сделать дарственную на долю в квартире или на саму квартиру?

Какие документы требуются для продажи или обмена приватизированной квартиры, если прописан только один из собственников?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59