Какой договор лучше оформить (купле продажа, пожизненная рента, дарение, наследование)?
Вопрос №275890
из г. Москва
опубликован 08.09.2005, 10:56
опубликован 08.09.2005, 10:56
Была куплена комната в коммунальной квартире, приватизирована, затем дом расселили и дали отдельную однокомнатную квартиру, которая автоматически тоже стала собственностью. Прописан в ней один человек, он же является и ее собственником. Он хочет, переоформить эту квартиру на дочь своей жены. Какой договор лучше оформить (купле продажа, пожизненная рента, дарение, наследование)? Какой налог надо будет заплатить? Какой из этих договоров не смогут оспорить его родственники, если захотят переоформить квартиру на себя (у него есть две дочери, с которыми он правда не общается, родной брат, две племянницы, мать)? Можно ли продать эту квартиру, получив ее в собственность, учитывая, что он в ней прописан (например, по договору о пожизненной ренте, если оформлена она)? Нужно ли при этом его согласие?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Уважаемая Елена! В изложенном Вами случае не годится лишь завещание, которое может быть оспорено в связи с наличием права на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если собственник намерен подарить квартиру, а дочь жены он не удочерял, то лучше осуществить дарение в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией в федеральной регистрационной службе и только в этом году, чтобы одаряемой не платить налог на дарение(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Договор ренты с условием пожизненного содержания заключается у нотариуса и плательщик ренты не может без согласия получателя ренты продавать, дарить, обменивать квартиру, на которую будет зарегистрировано обременение в виде пожизненного проживания получателя ренты. Если указанной квартирой собственник владеет менее 3-х лет, то для того, чтобы не платить налог с полученной от продажи суммы нужно продавать квартиру за сумму не свыше 1000000руб.(сумму вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ). В договоре купли-продажи нужно указать право продавца на проживание в указанной квартире после продажи.
08.09.2005, 11:52
Задать вопрос юристу
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 55 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 3 (от 08.08.2024)
Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))
Юристы ОнЛайн: 13 из 47 457 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 677
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 484
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.9
14 815
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.8
1 890
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
67
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 39 лет онлайн
г.Самара
Боголюбов А А
4.9
15 316
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Наумова Т.Ю.
5
1 626
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Какой вид договора ренты будет труднее оспорить в суде - пожизненная рента или пожизненное содержание с иждивением?
Как сделать переоформление собственности бабушки на дочь в соответствии с новым Жилищным Кодексом?
И чтобы заключить Договор ренты, нужно ли тому, кто получит квартиру, прописываться сейчас в нее?
Необходимо ли согласие бывшей супруги для продажи квартиры, приобретенной в браке по Договору пожизненной ренты
А если договор ренты, то чем он будет лучше допустим дарения и какие тонкости в нем надо и лучше прописать?
Как можно при обоюдном согласии досрочно прекратить действия данного договора, чтобы продать квартиру?
Анализ налогов при заключении договора пожизненной ренты на квартиру и сравнение их с затратами при сделке купли-продажи
Как перевести квартиру с ренты в полную собственность, если владелец остается тем же?
«Как перевести квартиру, подаренную знакомой отцом с договором пожизненной ренты, в собственность отца?»
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут