Кафе в подвальном помещений жилого дома

Согласно подпункту "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

По нормам статьи 36 Жилищного кодекса РФ, общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам жилых помещений данного дома на праве общей долевой собственности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Под распоряжением в нашем законодательстве понимается отчуждение имущества, то есть передача его в собственность другому лицу.

При этом пункт 2 части 4 статьи 37 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ содержат однозначный запрет собственникам жилым помещений МКД отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество такого дома отдельно от права собственности на жилое помещение. Это говорит о том, что отдельно взятому лицу, не являющемся собственником комнаты или квартиры в таком доме, приобрести в собственность подвал (а равно чердак и крышу) не представляется возможным. Однако это имущество может быть арендовано. Вопрос о передаче общего имущество в пользование другому лицу решается общим собранием собственников помещений дома (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ)