Угроза перевода нашего земельного участка из ИЖС в многоэтажную застройку - что делать, когда застройщик подает ходатайство на изменение категории?

Question

Мой (и моих соседей) земельный участок (в частной собственности) был зарегистрирован под ИЖС у всех построены дома, теперь без нашего согласия его пытаются перенести в категорию - под многоэтажное строительство. Как нам сообщили в администрации - застройщик подал ходатайство на внесение изменений. Уже назначены открытые слушания по данному вопросу, нас в известность поставили напечатав данную информацию в газете. Как нам быть? Мы все против смены.

Квактун Раиса Николаевна · Accepted Answer

Ирина,добрый день! Чтобы не признали в последующим самовольным строительство многоэтажек,застройщик делает правильно, поэтому Вас  и уведомляют.  В дальнейшем администрация может выкупить Ваши земельные участки, а в остальном, как решите сами... Согласно Федеральному закону№ 172 для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую  необходимо согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую...
 Если Вы не согласны,то вправе после обжаловать решение....

Агафонова Наталия Борисовна · Answer

А куда бедному застройщику деваться? Если не поменяет - не сможет строить. Это не означает, что вас попросят удалиться с ваших участков.  Ваши дома уже построены, и даже если земля будет предназначена для многоэтажной застройки, вам ничего не грозит.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Answer

Категории земель перечислены в ст.7 Земельного кодекса и, как я понимаю, в данном случае об изменении именно категории речь не идет. В соответствии с положениями ст.39 Градостроительного кодекса РФ: "2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений настоящей статьи. 3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. 4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. ... 12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения." Участвуйте в слушаниях, делайте замечания, а при несогласии - обжалуйте в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования

Ирина · Answer

Дело в том, что на наших участках по генплану города стояла категория Ж-2, а постановлением о проведении слушаний как раз и предлагается перевести в категорию Ж-6... Нам такого статуса естественно не нужно. Тем более, что насколько я понимаю, это постановление вообще противоречит Федеральному закону 172-ФЗ.
Застройщик пока на строительство и не заявляется вроде... а только на смену категории. А насколько я понимаю по вышеуказанному ФЗ перевод из категории в категорию осуществляется только после выкупа участков.
Как нам быть именно в такой ситуации?

Угроза перевода нашего земельного участка из ИЖС в многоэтажную застройку - что делать, когда застройщик подает ходатайство на изменение категории?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Граждане беспокоятся

Может ли горсовет изменить категорию земель без согласия владельца - случай с участком в собственности категория земель Под ижс

Изменение разрешенного использования земельных участков для строительства жилищного комплекса с гаражным боксом

Как оформить собственность на земельный участок и построенный дом при отсутствии согласия одного из владельцев?

Возможна ли выдача разрешения на строительство жилого дома на земельном участке в зоне метрополитена (категория ИТ 4)?

Желание перевести жилой дом в магазин требует согласия соседей и решения комиссии администрации города

Как получить земельный участок в собственность, если зарегистрировано право собственности на дома

Проблемы с оформлением земельного участка в собственность - как заставить администрацию продать?

Застройщик нарушил норму застройки и просит изменить категорию земли - Что грозит и можно ли снести дом?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59