Оценка рисков - приобретение квартиры по договору дарения с не приватизированными жильцами

Вопрос №2774310 из г. Москва
опубликован 16.10.2013, 22:10

Question

Помогите оценить риски. Есть вариант купить квартиру, которая менее трех лет в собственности. Основание собственности договор дарения от сестры к сестре. На данный момент в квартире прописаны и проживают престарелые родители (около 80 лет) продавца и сам продавец. Сестра, которая подарила квартиру получила собственность на основании приватизации (родители и наш продавец на тот момент отказались от приватизации). Стоит ли брать такую квартиру или все же отказаться от покупки? Какие риски. В договоре не полная стоимость.

Троценко Елена Викторовна · Accepted Answer

Статья 19 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

То есть, если вы купите квартиру, а на момент покупки родители и продавец не выпишутся, то выписать их принудительно будет невозможно.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Лица, давшие свое согласие на приватизацию, но отказавшиеся от участия в ней, сохраняют за собой бессрочное право пользования данной квартирой. Прекращено оно будет только, когда они добровольно снимутся с рег. учета. Если они до сделки снимутся с рег. учета, можно покупать.

Исмагилов Филюс Филаритович · Answer

В договоре не полная стоимость.

По новым изменениям в ГК РФ указание иных условий договора делает сделку ничтожной.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Бюро Безопасности Недвижимости · Answer

В зависимости от того, для чего Вы покупаете квартиру и на каких условиях. Вы понимаете, что престарелых родителей Вы не сможете выселить и они имеют право пожизненного проживания, не зависимо от того, кто будет собственником?

Оценка рисков - приобретение квартиры по договору дарения с не приватизированными жильцами

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Возможно ли завещание квартиры сестре в случае указания в договоре дарения на возврат при смерти одаряемого?

Оспаривание договора дарения квартиры, оформленного у нотариуса в 2016 году

Какие налоги придется заплатить при получении доли квартиры в качестве дарения от родной сестры?

Возможно ли отозвать дарение квартиры после выселения сестры, проживающей с бабушкой?

Исковое заявление в суд о выписке сестры из моей квартиры

Риск покупки квартиры в собственности менее 3 лет с недооцененной стоимостью и выплатой расписки на всю сумму

Сестра лишает брата права наследованной квартиры - возможные последствия

Сестра не проживает и не платит коммунальные платежи - возможность выписать из квартиры

Вопросы налогообложения при покупке и продаже половины квартиры, а также в случае дарения

Как обезопасить себя при покупке квартиры, полученной по дарственному договору

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59