Жители многоэтажного дома собираются расторгнуть договор аренды земли под строительство торгово-офисного центра - возможно ли это?

Question

Имею договор аренды земли на 49 лет в московской области (выданный администрацией), прошедший гос. регистрацию в рег. палате и находящийся в рос реестре с назначением под строительство торгово-офисного центра. Участок расположен примерно в 25 метрах от торца многоэтажного дома, строений на нем пока нет. Жители этого дома собираются выдвинуть иск в суд, о том, что это их придомовая территория (собирают подписи от жильцов, чьи квартиры приватизированы) с целью расторжения договора аренды, возможно ли его расторгнуть?

Музыкантов Петр Владимирович · Accepted Answer

Владельцы земельных участков имеют право начинать возведение каких-либо строений только в соответствии с целевым назначением земельного участка, наличием разрешения на использование. Абсолютно те же права и обязанности имеют и арендаторы (статьи 40, 41 Земельного Кодекса РФ), ограничение существует только в тех случаях когда договор аренды земли содержит ограничения на капитальное строительство. Сроки строительства любых объектов на собственных земельных участках никак не ограничиваются, они могут вестись долгие годы. На участке, взятом в аренду, строительство ограничивается определенным сроком. В случае, когда участок земли предоставляется в аренду только на срок строительства здания, в случае несоблюдения условий, договор аренды подлежит аннулированию. В этом случае арендатор, нарушавший соглашение, теряет преимущества на заключение договора аренды на очередной срок. Об этом говорится в статье 46 Земельного Кодекса РФ. В случае, когда при возведение строений на арендованном участке были нарушены какие-либо законодательные нормы, арендодатель может по собственной инициативе отказать в договоре аренды. Аннулировать же права на землю, являющуюся собственностью, возможно только в исключительных случаях. Перечень документов на объект недвижимости одинаковый, не имеет значения на каком именно участке он построен. Владелец участка может зарегистрировать права на постройку в любое время, закон не предусматривает временных ограничений. Арендатор же заинтересован как можно быстрее оформить необходимый пакет документов, потому что от даты регистрации напрямую зависит начало работ по строительству.

Сережина Людмила Юрьевна · Answer

Здравствуйте. Расторжение договора аренды или признание его недействительным возможно только в судебном порядке. Жильцам надо будет доказывать, что указанный договор нарушает их права и законные интересы.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

В Росреестре возьмите Выписку из ЕГРП о земельном участке, на котором расположен данный многоквартирный дом, возможно участок еще и не оформлен. Земельный участок включает в себя придомовую территорию. Не зная границ Вашего участка и участка многоквартирного дома невозможно делать прогноз о расторжении договора аренды.

Чесноков Сергей Александрович · Answer

Многое будет зависит от того, какой участок выделялся для строительства жилого дома. Вообщем надо смотреть документы по землеотводу для жилого дома и для вас. 
Что касается расторжения договора аренды то это вопрос не однозначный. Досрочно расторгнуть договор аренды сложно, при условии если вы выполняете все условия договора в срок. Так же важна будет мотивировка жильцов в иске, на что они будут ссылаться и какие документы представят. Если к вам будут обращаться от контакта не уклоняйтесь, а на оборот активно участвуйте в переговорах и обсуждениях. Если что звоните. Чем могу помогу если будет такая необходимость.

Деревянко Станислав Юрьевич · Answer

Расстояние придомовой территории, может быть различным.Придомовая территория представляет собой участок земли, прикрепленный к той или иной усадебной многоквартирной застройке. Данная территория предназначена для размещения и обслуживания жилого дома.Кроме того она может быть использована для сооружений, обслуживающих дом.
   Если собственники ЗУ(жильцы) обратятся в суд им нужно будет доказать,что их право нарушено,представить документы подтверждающие регистрацию права собственности на ЗУ.Честно говоря смутно себе это представляю.

Коллегия Адвокатов "Линия Защиты" · Answer

Зная Вашу ситуацию рекомендую обратиться в суд на администрацию г. Химки. Думаю жителям удастся расторгнуть договор аренды.

Жители многоэтажного дома собираются расторгнуть договор аренды земли под строительство торгово-офисного центра - возможно ли это?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Похожие вопросы

Могут ли жители МКД претендовать на участок арендованной земли через суд?

Возможность расторжения договора аренды земли на 49 лет из-за превышения срока строительства автосервиса

Можно ли расторгнуть договор на строение при расторжении договора аренды земли в судебном порядке?

Возможность регистрации договора аренды земли на 1 год - нарушение прав предпринимателя?

Требуется доказать, правомерно ли требуют договор от натариуса при регистрации аренды земли в Росреестре

Возможно ли признание договора ипотеки ничтожным из-за отсутствия регистрации и залога недвижимости, находящейся в аренде?

Спор о расторжении договора аренды - кому и сколько платить при продаже долевого дома с арендованной землей?

Как решить проблему с отсутствием оформления договора аренды земли под строительство индивидуального дома и продлеванием

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59