Какие документы или договора надо заключить с арендуемым, чтобы исключить проблемы?

Уважаемая Оксана! Если Вы уже подали заявление нотариусу о принятии наследства, либо сделаете это до истечения 6 мес. со дня смерти наследодателя, то совсем не обязательно оплачивать квартплату вперёд. Доказательством в суде при установлении факта принятия наследства (ст. ст.264-268 ГПК РФ, ст.1153 ГК РФ) квитанция об оплате за всю квартиру безусловно является, но проще подать заявление о принятии наследства вовремя, чтобы в суд не обращаться. Если наследодатель-Ваша мама, которая с отцом брак не расторгала, а отец достиг 60 лет или имеет инвалидность, то он может частично оспорить завещание, т.к имеет право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если отец оспаривает завещание, порядок пользования жилплощадью в квартире не определён судом или соглашением, удостоверенным нотариусом, то без его согласия сдавать комнату в квартире Вы не можете. Если отец не оспаривает или у него нет оснований оспаривать завещание, других наследников, которые могут оспорить завещание, нет, то Вы имеете право сдавать часть квартиры не дожидаясь получения св-ва о праве на наследство, но если отец сменит замки и не будет пускать арендаторов, то проблемы неизбежны, придётся судиться. Договор аренды обязательно заключать в письменной форме. Договор, имеющий годичный срок или более, ничтожен при отсутствии регистрации в федеральной регистрационной службе.