Продажа квартиры с использованием материнского капитала - оплата налога, возможные проблемы с налоговой и лучший вариант сделки

Здравствуйте. Пару лет назад в силу обстоятельств которые я описывал ранее мы с моим родным братом оформили покупку дома не его имя. То есть формально, по документам ситуация выглядит так. На мое имя оформлена 3-х комнатная квартира, в которой проживает мой брат со своей семьей. Он, а так же его супруга и дети так же прописаны в ней (в квартире). На имя моего брата оформлен дом загородный, в котором проживаю и прописан я со своей супругой и детьми. Нам хотелось бы переоформить все документально что бы дом в котором я и моя семья с детьми живем и прописаны был оформлен на меня и мою семью, а квартира, в которой проживает мой родной брат и его семья с детьми, стала соответственно как положено на бумаге принадлежать ему и его семье. На данный момент срок, с момента совершения сделки по купле продажи дома, оформленного на брата, не достиг 3-х лет. Нам сказали что мы можем заключить договор мены. Так вот, скажите пожалуйста, можем ли мы заключить договор мены с братом, если в собственниках и дома и квартиры кроме нас есть не совершеннолетние дети и наши супруги? А так же, не будет ли с моего брата взыскано 13% налога, так как срок сделки по дому не превышает 3-х лет? И облагается ли в принципе налогом сделка между прямыми родственниками? Спасибо. С уважением Руслан.