Вопрос о действительности договора купли-продажи недействительной приватизированной комнаты в судебном порядке

Question

Я проживаю в коммунальной квартире, имею двух детей (одна несовершеннолетняя). Одна комната мне принадлежит официально, вторую я занимаю незаконно, т.к. хозяин считался осужденным с 2001 г. В 2005 г. обращалась в местную Администрацию с прошением официально ее занять, поскольку имела право на расширение и стояла в Администрации на очереди по улучшению жилищных условий, на что получила отказ обоснованный тем, что по конституции за хозяином сохраняется жилплощадь. После этого я обратилась в юридическую консультацию где мне объяснили, что если его признать без вести пропавшим, комнату приватизировать невозможно, т.к. приватизации подлежит жилье полученное до 01.03.2005 г. На сегодняшний день выясняется, что в этой комнате есть официальные хозяева которые купили приватизированную комнату в 2009 г., но они являются перекупщикам у неизвестных лиц, которые приватизировали ее в 2008 г. На момент приватизации представители БТИ не приходили, а на момент продажи согласия совладельцев по квартире не спрашивали и не предлагали никому из них ее купить.
Могу ли я в судебном порядке добиться признания договора купли-продажи недействительным (т.к. приватизация осуществлена незаконно)?

Юридическое бюро Ермоловой Л.Н. · Accepted Answer

Оспорить приватизацию можно в случае, если не прошел срок исковой давности по признанию сделки недействительной. Он составляет 3 года и начинается с момента, когда началось исполнение данной сделки, то есть с момента подписания договора. Что касается продажи приватизированной коммуналки, то по смыслу п. 3 ст. 250 ГК РФ если преимущественное право покупки было нарушено, соседи по коммуналке имеют право в течение 3 месяцев когда им стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. 205 ГК РФ этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Вопрос о действительности договора купли-продажи недействительной приватизированной комнаты в судебном порядке

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Сумма страховых взносов с 2002 по 2010 год с учетом индексации капитала

То есть о неуплате налогов в 2004, 2003, 2002 и 2001 годы можно просто напросто забыть?

Преимущественное право на покупку комнаты в коммунальной квартире - правовые аспекты и возможности

Спорную комнату предоставили по договору социального найма 3-ему лицу, при этом ухудшили условия жизни моим детям.

Сложности проживания с сыном-инвалидом и проблемы с жилищными условиями

Я с семьей (муж и двое детей) проживаю к комнате в коммунальной квартире.

Как получить доступ к второй комнате в коммуналке после приватизации?

Право на налоговый вычет при покупке квартиры - каково решение налоговой инспекции?

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59