Спор о возможности ипотеки на квартиру - регистратор приостановил регистрацию договора КП с использованием материнского капитала

Question

Регистратор приостановил регистрацию Договора КП с использованием средств материнского капитала. Объясняя тем, что возникает ипотека в силу закона, и мы ее должны оформить. На этот счет я не согласилась с ней, и решили в Договоре написать, что ипотека в силу закона не возникает. Правильна ли будет формулировка в Договоре КП: Квартира не приобретается за счет кредитных, заемных средств, в том числе с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации. Не приобретается в рассрочку. Средства материнского (семейного) капитала не являются таковыми, и принадлежат ПОКУПАТЕЛЮ на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и подлежат выплате ПРОДАВЦУ на основании заявления ПОКУПАТЕЛЯ в ГУ УПФ РФ. По Соглашению СТОРОН ипотека в силу закона не возникает. Исходя из п. 1 ст.432 главы 28 ГК РФ договор купли-продажи считается заключенным, если СТОРОНЫ в требуемой форме достигли соглашения по всем существенным условиям.

Черногорова Наталья Алексеевна · Accepted Answer

Да все правильно добавляйте пункт договора.Обычно звучит примерно так: 
Стороны пришли к соглашению о цене в размере_______.
Расчет между сторонами будет произведен полностью после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю посредством использования средств МК и денежных средств заложенных сторонами в банковскую ячейку. При этом  Стороны пришли к соглашению, что в соответствии с п.5 ст.488 залог у Продавца на квартиру не возникает.

1 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" № 102-ФЗ от 16.07.1998 гласит, что квартира, приобретенная с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Горлышева Евгения Васильевна · Answer

У вас ипотека в силу закона возникает, поскольку квартира остается в залоге у продавца до полной ее оплаты, а выплата средств мат.капитала - дело не быстрое. Чтобы ипотека не устанавливалась, в договоре пишите "Стороны пришли к соглашению о том, что ипотека в силу закона на квартиру не устанавливается".

Спор о возможности ипотеки на квартиру - регистратор приостановил регистрацию договора КП с использованием материнского капитала

Похожие вопросы

Проблемы при оформлении ипотеки - требование банка и отказ регистраторов из-за отсутствия супруга в договоре купли-продажи

Необходимость регистрации дополнительного соглашения к уже зарегистрированному договору по основаниям материнского

Подпись третьего лица в договоре купли-продажи квартиры - необходимость или достаточно подписей продавца и покупателя?

Право продавца не возвращать уплаченные наличные денежные средства покупателю при невыполнении условий использования

Необходимость заключения Кредитного договора с Банком и ответственность за его невыполнение при покупке недвижимости.

Расторжение кредитного договора - последствия и обязанности по выплате денежных средств

Правильное оформление договора купли-продажи с использованием материнского капитала - руководство для продавцов

Необращение покупателя в пенсионный фонд

Покупатель квартиры требует вернуть материнский капитал - какие последствия для продавца?

Обязательства покупателя в случае указания неверных реквизитов банковского счета продавца квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59