Проблемы при оформлении ипотеки - требование банка и отказ регистраторов из-за отсутствия супруга в договоре купли-продажи

Здравствуйте Юлия!

Документом, необходимым для указанных целей может быть нотариально удостоверенный брачный договор в котором предусмотрены необходимые условия.

Доброго дня,

Оформляете брачный договор у нотариуса, прописываются условия и получаете результат.

Здравствуйте Юля.

Категорично. Вопрос рассмотрен на высшем судебном уровне и такое рассмотрение рекомендовано всем судам.

Из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право. Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата.

Правовое регулирование Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 22.12.2020, с изм. от 29.06.2021) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!

Супруг хочет отказаться от своей доли в материнского капитале, чтобы не было основания для участия в сделке. И у регистраторов не будет основания требовать его участия. Для этого нужен брачный договор?

Или достаточно просто нотариальное заявление, об отказе доли в материнского капитале.

Я правильно вас поняла? Что нельзя сейчас сделать сделку без участия супруга. Он обязательно должен участвовать.

А что же нам делать, регистраторы не регистрируют сделку без участия супруга. Мне банк, как заемщику поставил условия чтобы я не брала супруга в сделку, не указывала его в договоре купли продаже. Супруг согласен имеется согласие наториальное, что ему действия супруги известны и он не возражает, что я беру ипотеку и он в доле сейчас не будет. И что я смогу ему выделить долю после погашения ипотеки. Пенсионный фонд не против, требуется нотариальное обязательства, что я обязуюсь. Но реристраторам это не устраивает. Отказывают в регистрации.

Правомерно ли требования регистраторов.

Их Требования включить супруга в договор купли продажи. И тогда они пропустят регистрацию.

Но получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от доли нотариально оформленном. Как у натариуса будет называться этот документ?