1. Продавец приступает к продаже квартиры - вопрос о расторжении договора\n2. Вопрос о возврате 2-й суммы денег по договору купли-продажи квартиры\n3. Дальнейшие д

Пока юридически ваш договор не расторгнут. Устная договоренность ничего не значит.Если покупатель не хочет заключать основной договор,

ему письменно надо обратиться к продавцу о расторжении договора и возврате денег .

?Статья 450. ГК РФ Основания изменения и расторжения договора

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

При его отказе расторгнуть по соглашению строн обращаться в суд с иском об одностороннем расторжении и взыкании уплаченных денег

Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В двухкратном размере взыскивается только задаток. Указанная вами в вопросе сумма не обозначена задатом. и значит юридически таковым не является