Как правильно оформить передачу квартиры от тетушки - договором дарения или завещанием? И какие налоги необходимо учесть?

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

При этом под семьей понимаются лица, связанные родством и (или) свойством, совместно проживающие и ведущие совместное хозяйство.

Системное толкование положений Семейного кодекса Российской Федерации позволяет включить в понятие члена семьи лиц, связанных взаимными правами и обязанностями, вытекающими из брака, родства, усыновления.

Признание гражданина членом семьи дарителя возможно судом в порядке особого производства.

Таким образом, если даритель и одаряемый признаются членами семьи, указанный доход освобождается от налогообложения на основании нормы абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Кодекса. Доходы, полученные физическими лицами в порядке дарения, в случае если они не освобождаются от налогообложения в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Кодекса, подлежат налогообложению в установленном порядке.

Пунктом 18 ст. 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению, освобождаемые от налогообложения" Налоговым Кодексом РФ предусмотрено, что доходы в денежной и в натуральной формах, полученные от физических лиц в порядке наследования, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц. Указанные положения применяются вне зависимости от места нахождения имущества, полученного в порядке наследования. Таким образом, при получении физическим лицом, например, квартиры в порядке наследования, доход в виде ее стоимости не подлежит обложению налогом на доходы физических лиц в Российской Федерации.

При совершении сделки надо подумать не о налогах, которые надо уплатить, а о сути самой сделки. Дарение - лучший вариант, хотя и затратный. Наследование - худший вариант, поскольку могут появиться другие наследники, даже если квартира будет завещана Вам.

При заключении договора дарения будете платить НДФЛ 13%, так как вы с тетей не являетесь близкими родственниками. Суду нужно будет объяснить с какой целью Вам необходимо признание близкими родственниками. Это будет расценено как попытка уйти от налогообложения. Я уже не говорю про потерю времени и денег. Завещание тетя может в любой момент отменить/изменить. Лучше всего заключить договор купли-продажи. Обращайтесь, все оформим.