«Как риэлтор, представляющий интересы и продавца, может повлиять на налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке»

Question

При покупке мной квартиры по ипотеке, риэлтор одновременно представляла интересы: мой (есть договор) и продавца по оформлению сделки. На покупку вартиры 140.000$, был привлечен кредит на 105.000$ (остальное из своих средств). При оформлении документов в договоре купли-продажи была прописана сумма 999.000 руб (=40.000$) по настаиванию риэлтора с обоснованием уменьшения налогов. В итоге получилось что кредитные 105.000$ пошли на покупку самой квартиры за 40.000$ и на ремонт на сумму за 60.000$. В итоге выплачивая огромные проценты по кредиту я теперь могу получить возвратный налоговый вычет по уплаченным процентам только с суммы 999.000 руб (=40.000$). Получается что обратившись к риэлтору как профессионалу и заплатив за услуги 50.000 руб, я не получил указанные по риэлторскому договору представление моих интересов. И теперь я не могу вернуть в полной мере налоговый вычет. Есть ли перспектива в суде обязать риэлтора компенсировать мне недополученные деньги по налоговому вычету?

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Попробуйте. Может вам суд и поверит. А может и нет. 
Вы изначально неправильно поставили задачу перед риэлтором. 
Не следовало сразу платить 50 тысяч. 
Выбрали квартиру сами? Хотели получить по ней информацию? Значит, следовало оплатить 2000 рублей за консультацию юристу, и он разъяснил бы вам информацию по тем вопросам, до ответов на которые вы додумались сами, но уже после сделки, совершив ряд ошибок.
Но вы сами выбрали эту квартиру, пожелали ее купить. А продавец, на других условиях и не продал бы вам эту квартиру. Или повысил бы цену на нее, на сумму налога, обязательного к уплате ( в случае указания в договоре реальной цены квартиры). Что вас в свою очередь, не устроило бы. Именно эти обстоятельства, и объяснил бы вам юрист, только консультацию надо было оплатить. 
Далее, у вас было бы полное понимание ситуации. И вы бы уже не возмущались таким образом, сделав осознанно свой выбор квартиры.

Погосова Елена Александровна · Answer

Кто подписывал договор? Кто подписывал иные документы? Кто взял на себя ответственность за уход от налогов? Кто скрыл реальную сумму покупки? Это сделали вы. При чем тут риэлтор?

Погосова Елена Александровна · Answer

На основании какого договора вами уплачено риэлтору 50 тысяч рублей? Какие обязанности и обязательства предусматривает договор для риэлтора? Какие из обязательств риэлтор не выполнил по договору? Чем вы докажете невыполнение обязательств риэлтором? Ответьте сами себе на эти вопросы, и поймете, какое решение суда получите, в случае подачи иска.

Погосова Елена Александровна · Answer

Отлично. Но в чем именно заключается представление ваших интересов? Где конкретное описание в договоре? Чем вы докажете, что вам не были разъяснены ваши права и обязанности по сделке? Суд не принимает таких доводов, как везде ворье да жулье. Более того, за подобные речи,  для вас существует очень большая вероятность, быть вызванным в суд в качестве ответчика по иску о защите чести и достоинства, и деловой репутации.

«Как риэлтор, представляющий интересы и продавца, может повлиять на налоговый вычет при покупке квартиры по ипотеке»

Похожие вопросы

Спор о стоимости услуг риэлтора при продаже квартиры через материнский капитал

Оплата услуг риэлтора при покупке жилья в ипотеку - входит ли она в сумму залога?

Можно ли потребовать возврат залога от риэлтора при полной оплате квартиры?

Возможно ли вернуть деньги за услуги риэлтора после отказа регистрации сделки купли-продажи из-за несоблюдения прав детей?

Как вернуть деньги с процентами после неисполнения обязательств риэлтором?

Спор о возврате задатка - риэлтор или продавец?

Использование риэлторских услуг при покупке дома - проблемы с оформлением договора и залогом.

Как вернуть деньги свои с риэлтора после отказа на аренду дома из-за насекомых?

Права и обязанности риэлтора по купле-продаже квартиры - вопросы и неясности

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59