порядок действий по узакониванию перепланировки квартиры.

Для любого собственника процесс перепланировки, независимо от планируемых изменений жилища – будь то перенос дверного проема или снос стены между кухней и залом – последовательность действий одинакова.

• обращение в БТИ

Если у вас нет технического паспорта переустраиваемого помещения, то его нужно заказать в БТИ. Ориентируясь на него, вы сможете лучше понять, какая именно перепланировка допустима, и не были ли до вас предыдущим хозяином жилища уже совершены какие-либо изменения в устройстве квартиры. Кроме того, проектная организация будет составлять план именно на основании этого документа.

• разработка документации

На этом этапе специалисты определяют сложность перепланировки и оценивают объем проекта. Так, в некоторых случаях они могут предложить вам эскизную перепланировку или же полноценный проект (в случае с проектной перепланировкой), куда войдут чертежи (до и после), экспликации, пояснительные записки и лицензии. В некоторых случаях, при работах, затрагивающих фасад здания, в проект также включается фотомонтажи. Обратите внимание, что проектная организация обязательно должна иметь соответствующую лицензию.

• согласование

Имея на руках полный пакет документов, следует обратиться в Районную администрацию по месту нахождения объекта, где планируется переустройство, после чего администрация выдаст вам расписку о получении документов с указанием их полного перечня и датой получения. Добавим, что список документов является «закрытым», а значит, вышестоящие органы не вправе требовать от вас сбора дополнительных справок.

• итоги

По истечении 45 дней (а в некоторых случаях раньше) органы вынесут свое решение о согласовании перепланировки или отказе на основании представленных документов. Затем, спустя 3 дня после принятия данного решения, согласующими органами будет выслано свое решение по указанному адресу. Обратите внимание, что данный документ и будет являться основанием для дальнейшей перепланировки. Отказ может быть обжалован в суде.

Какие документы необходимо предоставить:

1. Оформленное по единому образцу заявление о перепланировке;

2. Проект перепланировки, подготовленный лицензированной организацией;

3. Правоустанавливающие документы на квартиру или жилое помещение (оригиналы или нотариально заверенные копии)

4. Техпаспорт помещения, в котором будет осуществляться перепланировка;

Дополнительно:

5. Если квартира занята вами по договору соцнайма, то потребуется согласие членов семьи в письменной форме.

6. Если ваша квартира расположена в доме, который относится к историческому жилому фонду, необходимо заключение органов охраны памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости планируемых изменений.