А так же необходимо ждать ли ответа от УК или можно идти смело в суд?

Добрый день! Подскажите, как быть? 12 августа 2013г затопили квартиру на первом этаже сточными водами - всё плавало... Был вызван специалист из Жилсервиса, который зафиксировал затопление и составил акт, а так же специалист, который яко бы прочистил засор в стояке. Через 2 дня затоп сточными водами повторился и опять был вызван специалист из Жилсервиса и составлен второй акт о затоплении, так же была вызвана аварийная бригада для устранения засора, т.к. от жилсервисного слесаря толку при первом засоре небыло. Через 3 дня был вызван оценщик из сторонней компании, зафиксировавший все последствия и составивший акт о затоплениями. Заявление с копией акта было написано в Жилсервисе с просьбой возместить сумму по акту оценщика (которая, кстати очень маленькая (24000р), т.к. один линолеум стоит 600р/м.кв). Ответ последовал следующий: обратитесь к вашей УК Хороший дом, по нашему расследованию засор был из-за строительного мусора (кто смывал в унитаз мусор неизвестно и актов о данном расследовании предоставить Жилсервис не смог). Сейчас у нас проявились последствия того затопа в виде черной плесени на стенах квартиры. Как быть? необходимо ли повторно вызывать оценщика? Как правильно оформить обращение к УК? А так же необходимо ждать ли ответа от УК или можно идти смело в суд? Спасибо! С уважением, Иван