Как получить разрешение на установку вентиляции для кафе в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома?

Вопрос №2807539 из г. Тюмень
опубликован 25.10.2013, 14:36

Мною на стадии строительства было куплено нежилое помещение (дословно нежилое помещение назначение ни где не указывалось) на первом этаже многоквартирного дома. Есть желание использовать под кафе. Для этого необходимо провести короб вентиляции с внутренней (не фасадной) стороны дома на крышу. Подскажите нужно ли согласовывать с ТСЖ или просто достаточно собрать письменное согласие жильцов? Какой процент или просто большинство? Заранее спасибо.

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Калашников Владимир Валентинович

Юрист Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что принятие решений о реконструкции (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение в первом случае принимается большинством не менее 2/3.

Но у Вас может быть и второй случай, если присоединение будет осуществлено к общему имуществу дома (вентиляции и т.п)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как получить разрешение на установку вентиляции для кафе в нежилом помещении на первом этаже многоквартирного дома?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы