Как оформить гараж и сарай в личную собственность - пошаговая инструкция

Уважаемый Олег, Ваш металлический гараж не является объектом недвижимости, в связи с этим право собственности на него не подлежит государственной регистрации и/или установлению в судебном порядке. Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для определения того, является ли объект недвижимым имуществом, необходимо оценить его соответствие всем установленным законодательством признакам недвижимости.

В большинстве случаев практика исходит из того, что отсутствие у сооружения фундамента, который обеспечивает его прочную связь с землей, свидетельствует о том, что такой объект не может квалифицироваться как недвижимость.

Что касается Вашего кирпичного сарая, то он был построен самостоятельно без получения необходимой разрешительной документации и скорее всего без соблюдения градостроительных норм и правил и является согласно п. 1 ст. 222, ст. 263 ГК РФ самовольной постройкой. Согласно ч. 3 той же статьи Вы можете признать право собственности на такую постройку через суд. При этом придется доказывать, что при постройке соблюдены все необходимые нормы. Также важное значение имеет режим пользования землей - определен ли порядок пользования Вашими долями земли или нет, выделены ли они в натуре, так как если сарай окажется на выделенной земельной доле другого владельца дома, это может осложнить процесс признания права собственности. При этом наличие строений на плане участка никакой роли не играет.