Возможен ли размен муниципальной квартиры и приватизация доли при наличии прописанных членов семьи, не согласных с разделом?

Сергей, здравствуйте,

сразу отвечу - раздел возможен в принудительном порядке путем подачи искового заявления в Калужский районный суд, где учитываются все обстоятельства дела. В любом случае, права меняющихся сторон не должны быть нарушены.

Согласно пункту 3 статьи 72 Жилищного кодекса РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В этом случае нужно подобрать вариант размена квартиры на две муниципальные же площади – что и есть самое сложное, заручиться согласием второй стороны по договору мены о том, что они будут ждать решения суда и явятся в судебное заседание как третье лицо по делу.

В Вашем случае размен муниципального жилья имеет особенности, так как в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, в данном случае обмен квартирами разрешается только при наличии согласия отдела опеки и попечительства. Оно выдается в течение 2 недель с момента обращения.

Произвести выдел доли в муниципальной (неприватизированной) квартире нельзя, действующее законодательство позволяет это сделать лишь собственнику. Дело здесь в том, что это имущество не может являться собственностью нанимателей, ведь оно все еще принадлежит государству, то есть муниципальному образованию.

Сергей, советую Вам все-таки переговорить с бывшей женой и указать, что приватизация в данном случае лучший вариант, т.к. согласно жилищному кодексу условия проживания тех, кто вынужден по суду осуществлять размен квартиры, не должны ущемляться и ухудшаться. Поэтому по суду противники получат жилые помещения, соответствующие долям, которые им принадлежат в разменянной квартире, не больше, не меньше. Так что, если доля «тянет» лишь на комнату в коммуналке, она-то им с сыном и достанется.

В любом случае, Вы можете рассчитывать на квалифицированное юридическое сопровождение Ваших сделок в моем лице, вплоть до (вернее начиная с) подбора вариантов размена квартиры для получения максимально выгодного варианта.

При необходимости могу выслать приблизительный образец искового заявления об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения при недостижении соглашения об обмене между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи.

Возникнут вопросы – пишите, звоните, справимся со всеми сложностями.