Продажа дома с земельным участком после наследства - что нужно знать и как помочь с межеванием.

Вопрос №2818066 из г. Чайковский
опубликован 27.10.2013, 19:42

Question

Я вступила в наследство. И хочу продать дом с земельным участком. Стоимостью 470000 тыс. руб. 3 года не прошло. И нужно делать какое то межевание еще. Помогите пожалуйста.

Искендеров Эмиль Эльдарович · Accepted Answer

Поскольку, Вы уже определяли границы своего земельного участка, который надлежащим образом поставлен на кадастровый учет, производить повторно межевание нет необходимости.

Вы можете продать свое имущество по интересующей Вас цене. При этом поскольку Вы владели данным имуществом менее 3-х лет, Вы имеете право на имущественный вычет по НДФЛ с дохода от продажи Вашего имущества (ст.220 Налогового кодекса РФ).

Налог на доходы платить не надо (если Вы - резидент РФ, т.е. живете в РФ более 183 дней в течении 12 месяцев подряд), но декларацию о доходах подать в начале следующего года придется. При этом рекомендую для составления договора купли-продажи обратится к юристу поскольку если у Вас дом нежилой и не является дачей или садовым домиком, то при указании в договоре для данного строения стоимости более 250000 рублей, у Вас появится обязанность исчислить и уплатить НДФЛ (13%) с суммы дохода от продажи дома, превышающей 250000 рублей.

Налоговый кодекс РФ

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

1. При определении размера налоговой базы в соответствии с "пунктом 3 статьи 210" настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:

1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 рублей.

Чулакова Ольга Юрьевна · Answer

Если Вам нужна помощь в проведении всех необходимых действий (межевание, оформление прав и последующая продажа, советую Вам обратиться к юристу за помощью. Межевание делают землеустроительные компании, затем участок ставится на кадастровый учет (если еще не стоит), затем регистрируется право и производится продажа.

Втюрин Лев Сергеевич · Answer

Здравствуйте!
Вам нужно получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
По этому свидетельству вы будете затем регистрировать свои права в Росреестре. Можно это сделать в тот же момент, когда будете заключать и регистрировать договор с покупателем.
Если у вас не определены границы земельного участка (из вопроса я этого не увидел), вы можете продать участок без определения границ, т.е. не обязательно делать межевание и получать кадастровый паспорт. Вообще процедура межевания и определения границ занимает не менее полугода.
Может быть два варианта: 1) У вас есть право собственности на землю и на дом. Тогда никаких проблем, можете продать без межевания и определения границ. 2) У вас есть право собственности только на дом. Тогда можете продать дом, права на землю перейдут к новому собственнику автоматически.
Покупатели, которые приобретут у вас имущество, могут сами оформить определение границ и оформить права на землю. Конечно, в таком неоформленном состоянии вам будет немного сложнее найти покупателя и стоимость будет немного ниже.
Если вы продадите за сумму, которую указываете, вам не нужно будет платить налог, если у вас дом точно указан как жилой.
Для того чтобы вам получить более развернутый ответ и исключить все риски, а также если вы решите провести межевание, вам стоит обратиться к юристу.
Если вам будет нужна помощь по вашему делу, обращайтесь.

Продажа дома с земельным участком после наследства - что нужно знать и как помочь с межеванием.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Mежевание участка при продаже дома с земельным участком - необходимо ли?

Добрый день, я входу в наследство и хочу продать дом и землю

Какие документы нужны для продажи коттеджа с земельным участком в коттеджном посёлке?

Какой налог с продажи дома с земельным участком ожидается при наследовании и последующей продаже?

Хочу продать дом. Есть кадастровый паспорт. Нужно мне делать еще межевание, чтобы его продать, или и без межевания могу продать?

Могу ли я продать свой дом с земельным участком без разрешения соседей на межевание. Или можно мне продать дом не делая межевания?

Продажа дома за брата - налоги и возможность реализации за 10 тысяч рублей

Хочу продать земельный участок стоимостью 220000 руб. Участком владею 1 год. Нужно ли мне будит платить налог 13%?

Как продать дом в деревне за 10 тысяч рублей брату и сколько придется заплатить налогов?

Сумма не облагаемая НДФЛ при продаже дома с земельным участком и применение коэффициента понижения в 0,7

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59