Собственники трехкомнатной квартиры требуют выкуп доли - что делать и как получить реальную цену?

Я являюсь собственником 5/8 доли в трех комнатной квартире, другие 3/8 доли определили по суду моему несовершеннолетнему сводному брату и определили комнату, с 2009 года, после того, как они с его матерью закрыли комнату больше не появлялись и ни розу не платили коммунальные услуги. Сегодня пришли вместе с участковым, принесли бумагу, без каких-либо печатей, где предлагают мне выкупить их долю взамен на однокомнатную квартиру, причем официальной суммы не указали, я отказался подписывать на что они ответили, что будут составлять акт об отказе. Также они потребовали ключи от входной двери (хотя их комната закрыта и вещей их нет в квартире) Подскажите пожалуйста на сколько правомерны их действия и что можно предпринять, что-бы они предложили реальную цену на выкуп их доли.