Возможность оформления предварительного договора купли-продажи арендованного земельного участка - правовые аспекты и риски

Здравствуйте Михаил. Поддерживаю коллегу.

От себя добавлю и разъясняю: участок находится в аренде (под обременением, т.е. продать его нельзя).

Если Вам так «понравился» данный участок заключите с Арендатором договор субаренды, если это прописано в договоре аренды, прочитайте его или вышлите мне на электронку для правовой экспертизы.

Далее, если Вы заключаете договор субаренды участка, Вы должны им пользоваться и вносить за аренду платежи, а какой смысл сейчас платить, если фактически Вы им пользоваться не будете, так вот, заключайте договор субаренды без условия оплаты – что бы участок в будущем остался именно Вам (я думаю это выгодно и другой стороне).

На данный момент никак сделок с продажей, такое ощущение, что Вами просто пользуются – Арендатор хочет оформить землю в собственность (кстати для этого не обязательно строить на нем хозблок), а денег нет (не хватает), вот и хотят взять с Вас.

Так как в заключении предварительного договора на данный момента смысла нет, наводит на мысль обман с целью получения денег. Да и как составлять юридически правильно предварительный договор (спросите у риэлтора), если участок под обременением. Это я говорю про действительно правильно заключенный юридически договор. Смотрите, - принесете паспорт, заключите договор (риэлтор придумает, что там написать), отдадите деньги, получите соглашение о внесение задатка (а какой задаток, если сделки нет, значит, соглашение о задатке недействительно). Затем. Что-то не «срастется» (например арендатор не оформит в собственность участок), в итоге: участок не Ваш, деньги заплачены, И БЕГАЙТЕ ВЫ ПОТОМ ПО СУДАМ, ДОКАЗЫВАЙТЕ, ЗА ЧТО ЗАПЛАТИЛИ И «ТРЯСИТЕ» НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ документами. Ни участка, ни денег. Вот Вам и все риски и проблемы в будущем.

Так что заключайте договор субаренды, чтобы все-таки получить данный участок, можете вносить символическую плату по договору субаренды, но сначала убедитесь, что вообще имеется договор аренды, «повторюсь» условие о субаренде и что Арендатор это Арендатор. И когда у продавца будет на руках свидетельство на право собственности на данный участок, покупайте участок (тогда можно и заключить предварительный договор и внести задаток), а можно и сразу оформить сделку по покупке.

Что-то не понятно – пишите, звоните.